Отказ Заказчика от оплаты кадастровых работ. Случай №1 (уточнение участка)

Всем привет!

В ходе работы приходится решать и неудобные вопросы, связанные с тем, что Заказчик напрямую игнорирует подписание акта выполненных работ и оплаты результата работ по счету.

Связано ли это с резким сокращением финансовых успехов у всех поголовно с начала всем известной истории или нет – я не знаю. Я просто расскажу свою историю.

Начну с первого случая.

Случай №1

Заказчик - юридическое лицо и мы проводим для него работы по уточнению земельного участка, расположенного по адресу: г.

Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.

Мы не можем пройти кадастровый учет.

Две причины:

1. Приложенные документы не обосновывают прохождение границ участка;
2. Текстовое значение площади не соответствует площади, полученной по представленным координатам.

Было направлено обращение в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, которая в своем ответе посчитала причину №1 несостоятельной, а причину №2 отказалась комментировать, сообщив, что проверяйте сведения сами.

Сведения мы проверили и координаты дали точно такое же значение площади, которое было написано в межевом плане.

Мы уговорили Заказчика на суд и он дал свое согласие, даже оплатив аванс за суд.

Началась работа над исковым, а Заказчика мы попросили предоставить доверенность и оплатить госпошлину за суд.

Неожиданно Заказчик попросил притормозить все процессы.

Режим радиомолчания от Заказчика был довольно долгий – около месяца, после чего он вернулся к нам и сообщил, что учет пройден.

При этом Заказчик сообщил, что «самостоятельно решил проблему без нашего участия, поэтому остаток по договору за проделанную работу он оплачивать не будет».

Следует заметить, что даже с учетом его аванса за суд – это не покрывало полностью наш договор и, хотя оставшаяся сумма не была внушительной – это было дело принципа.

Был телефонный разговор, в ходе которого представитель Заказчика – Олег сообщил, что они «утрясли вопрос с Росреестром» и повторил, что закрываем договор на том, что никто никому ничего не должен.

После телефонного разговора, в подтверждение своих слов, он скинул по мессенджеру Whatsapp текст, который представлял из себя, якобы, те замечания, которые выдал представитель Росреестра в ходе «утряски вопроса».

Следует заметить, что представленный текст вообще никак не был связан с вынесенным отказом – все причины были новые и не были указаны ранее.

Ответные действия и итоговый результат

В адрес Заказчика была направлена досудебная претензия, в которой просто шло описание действий по договору и наше признание их отказа от подписания акта выполненных работ несостоятельным, т.к. весь объем работ был выполнен согласно условий договора, а вынесенные причины незаконны.

Это с одной стороны.

А с другой стороны мне прекрасно известно каким образом они «утрясли вопрос с Росреестром».

Знаете, я уже не первый раз сталкиваюсь с ситуацией, когда приостановление или отказ кадастрового учета максимально непонятен, неконкретен и может содержать абсурдные пункты приостановления, но затем, когда происходит «утряска вопроса с Росреестром», внезапно всем всё становится понятно и пишется хоть какая-то конкретика, пускай и вообще не связанная с приостановлением, вынесенным ранее, но позволяющая пройти кадастровый учет.

Заказчик в итоге нам заплатил. Как сказал мне потом представитель – ему было лень идти к финансовому директору для того, чтобы одобрить эти «копейки», которые они нам остались должны.

Как итог мы имеем:

1. Поощренный коррупционный механизм;
2. Испорченные отношения с Заказчиком;
3. Оплаченные «копейки» за выполненную работу.

Несмотря на то, что все добились того, чего хотели, я не чувствую себя победителем и не понимаю, почему все должно происходить именно так.

Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.

#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #сад и дача #участок #межевание #суд #юрист #договор