Правительство РФ по поручению Президента РФ Владимира Путина разработало ряд новых мер в качестве поддержки жилищного строительства. Одной их таких инициатив стало распространение семейной ипотеки на вторичное жилье в тех городах, где строительство нового жилья осуществляется в недостаточном объеме. С одной стороны, это расширило особые льготные условия предоставления ипотечного жилищного кредита для семей с детьми до шести лет включительно и предоставило возможность улучшить жилищное положение. Однако вопрос о доступности жилищных кредитов для населения остается неоднозначным. Высокие ставки, ограничения по льготным ипотечным программам, экономическая неопределенность привели к тому, что ипотечный рынок в России переживает сложные времена. Семейная ипотека долгое время была одной из самых популярных льготных программ. Как сообщили корреспонденту Информационного агентства МАНГАЗЕЯ, программа семейной ипотеки была запущена по поручению Президента РФ в 2018 году. Основной целью ее было стимулирование рождаемости. По данным РБК по итогам 2024 года количество выданных в стране ипотечных кредитов по разным льготным программам уменьшилось на 32% по сравнению с 2023 годом и составило 647,23 тыс. льготных ипотечных кредитов против 947,71 тыс. в 2023 году. По словам главы ДОМ.РФ Виталия Мутко российские банки в 2024 году выдали около 240 тыс. кредитов на 1,3 трлн рублей по программе «Семейная ипотека». Ажиотажный спрос пришелся на период март-июнь 2024 года (доля семейной ипотеки в общем объеме ипотечного кредитования с господдержкой составило более 50%). Необходимо отметить, что в 2025 году из льготных ипотечных программ помимо семейной ипотеки россиянам доступны дальневосточная ипотека, арктическая ипотека, сельская ипотека и ипотека для IT-специалистов. В начале июля правительство вынуждено было ужесточить условия семейной ипотеки. По мнению Ларисы Зиминой, эксперта Среднерусского института управления - филиала РАНХиГС, семейная ипотека, появившись еще в 2018 году, стала ощутимой государственной поддержкой для семей, единственной возможностью приобретения собственного жилья для многих, стимулировала рост рождаемости. Но в тоже время семейная ипотека предоставила возможность легкого зарабатывания денег для отдельных инвесторов за счет государства. Вложение свободных средств в покупку недвижимости еще на этапе котлована, последующая перепродажа по гораздо возросшей цене, стали одной из причин того, что рынок стал перенасыщен. Выросли не только цены на недвижимость, но и инфляция. Правительство РФ стремится к поиску новых решений, чтобы сделать жильё доступнее, планируются новые адресные программы. В 2025 году продолжат действовать семейная, дальневосточная, арктическая, IT- и военная ипотеки. Их срок продлен до 2030 года. Однако есть риск, что в 2025 году некоторые банки могут временно приостановить выдачу ипотек по этим программам из-за исчерпания лимитов.
