Кадастровый учёт представляет собой процесс внесения сведений о недвижимом имуществе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который ведёт Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Этот учёт необходим для официального признания существования объекта недвижимости, установления его характеристик и последующего оформления прав на него. Основные сведения, которые заносятся в ЕГРН при кадастровом учёте, включают: Описание объекта (например, адрес, площадь, назначение); Техническую информацию, такую как координаты границ земельного участка или характеристики здания; Правовой статус объекта, включая данные о правах собственности, обременениях и ограничениях использования. После успешного прохождения процедуры кадастрового учёта объекту присваивается уникальный кадастровый номер, который позволяет идентифицировать его среди других объектов недвижимости. Этот номер также используется при оформлении сделок купли-продажи, аренды, дарения и других операций с недвижимостью. Важно отметить, что постановка на кадастровый учёт обязательна для всех видов недвижимого имущества, будь то земельные участки, жилые дома, квартиры, коммерческие помещения или иные сооружения. Без этой процедуры невозможно зарегистрировать права на объект и совершать с ним юридически значимые действия. Таким образом, кадастровый учёт играет ключевую роль в обеспечении прозрачности и безопасности оборота недвижимости, а также в защите прав её владельцев. С 1 марта 2025 года юридические лица, желающие поставить недвижимость на кадастровый учёт или зарегистрировать права на неё, будут обязаны представлять в Росреестр только электронные заявления и документы. Подача бумажных материалов станет невозможной, за исключением определённых случаев. Если организация всё же решит направить документы в бумажном формате, они будут возвращены без рассмотрения. Исключения, позволяющие подачу документов на бумаге, включают следующие ситуации: Сделка была заключена с физическим лицом, и она не является электронным договором долевого участия (ДДУ). На официальном сайте Росреестра было объявлено о временных технических проблемах. Юридическое лицо создано в форме, такой как товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Эти организации имеют право пользоваться бумажными заявлениями до 1 января 2026 года. В настоящее время компаниям предоставляется выбор между подачей документов в бумажном или электронном виде. Помимо этого, с 1 марта 2025 года застройщикам придётся подавать электронные заявления для регистрации прав собственности дольщиков на построенные объекты. Эта процедура должна осуществляться не позднее чем через 30 рабочих дней после подписания акта приёма-передачи объекта и постановки его на кадастровый учёт. «Эти изменения являются важным шагом в сторону цифровизации государственных услуг и упрощения процедур взаимодействия бизнеса с государственными органами. Переход на электронные заявления позволит сократить сроки обработки документов и уменьшить количество ошибок, связанных с человеческим фактором. Кроме того, внедрение цифровых технологий повысит прозрачность и доступность информации о недвижимости, что положительно скажется на инвестиционной привлекательности рынка недвижимости. Тем не менее, стоит учитывать, что переход на полностью электронную систему потребует от организаций дополнительных ресурсов и времени для адаптации к новым требованиям. Важно обеспечить надлежащую подготовку сотрудников и техническую поддержку, чтобы избежать возможных трудностей и задержек в процессе перехода. Также необходимо обратить внимание на исключения, предусмотренные для отдельных категорий заявителей. Например, предоставление возможности подачи бумажных документов для ТСЖ и ЖСК до 2026 года демонстрирует гибкость подхода со стороны государства и понимание специфики работы этих организаций. Однако такие исключения следует рассматривать как временные меры, направленные на плавную адаптацию к новым условиям», - комментирует доцент Ставропольского филиала Президентской академии Ольга Пименова.
