Ипотечное кредитование населения было отрегулировано принятием законодательных актов, вступивших в силу с 1 июля. Центробанк заявил о невозможности неограниченно повышать ставки по ипотеке при отказе заемщика от заключения договора страхования. Процентная ставка при отказе от страхования может быть увеличена на размер ставки по кредиту, действовавшему на момент заключения договора ипотечного кредитования. Именно такой порядок изменения процентов по договору предложил Центробанк еще в 2023 году. В декабре прошлого года закон был подписан Президентом Российской Федерации. Аналогичные меры защиты прав и законных интересов заемщиков принят и в отношении кредитов, выдаваемых с 1-го июля. Если по кредитным обязательствам возникает неустойка, то закредитованные лица получают право продолжать выплачивать проценты и основной долг в первую очередь. Такой порядок погашения кредита дает возможность ослабить кредитное бремя. Изменение очереди погашения долговых обязательств действует в случае, если полной суммы платежа недостаточно для полного исполнения обязательств. Если обязательства по потребительским и иным кредитам превышают сумму платежей, то такой порядок исполнения обязательств дает возможность людям гасить основной долг и проценты. И если ранее возврат долга напрямую устанавливался кредитным договором, то новый закон предоставляет возможность не накапливать долги, которые могут превратиться в снежный ком, и будут неподъемными. «Заемщики получают право гасить долги по кредитам, не накапливая необоснованных задолженностей. Изменяя очередность погашения долгов: проценты, основной долг и неустойка, Центробанк и Правительство рассчитывают на предотвращение неисполнения кредитных обязательств и поддержание оптимальной деятельности банков», - комментирует эксперт Ставропольского филиала Президентской академии Шмыгалева Полина.
