Несмотря на предпринимаемые государством меры поддержки участников долевого строительства, проблема обманутых дольщиков не перестает быть актуальной. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина по состоянию на 2023 год оставались нерешенными проблемы с получением жилья у порядка 40 тысяч граждан. При этом, проблемы с застройщиком могут возникнуть как на стадии строительства, так и в процессе получения ключей. Во втором случае препятствиями в оформлении права собственности на уже построенную квартиру могут стать проблемы с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также уклонение застройщика от оформления акта приема-передачи квартиры. В обеих ситуациях оформить право собственности на жилье поможет суд.Законом установлено, что для государственной регистрации права на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику (ч. 1, 3.1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ; п. 3 ч. 11, п. 3 ч. 11.2 ст. 48 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).Оформление документов о передаче квартиры гражданину – обязанность застройщика. В случае отсутствия указанных документов в установленный договором срок на передачу квартиры дольщик вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на спорный объект недвижимости. Такой иск удовлетворят, в том числе, в следующих случаях: если строительство многоквартирного дома фактически завершено, однако объект не введен в эксплуатацию (п. 14 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013); если строительство многоквартирного дома фактически завершено, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и (или) оформления акта приема-передачи квартиры (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2020 по делу № 33-420855/2020).Также возможны случаи признания в судебном порядке права на долю в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством...
