Сейчас самые дорогие новостройки предлагаются в историческом центре, а точнее – в Петро градском и Центральном районах. В среднем стоимость квадратного метра жилья здесь составляет 160 тыс. рублей. На другом полюсе Красносельский, Красногвардейский и Невский районы, в которых можно найти квадратный метр примерно за 90 тыс. рублей. А если присмотреться к домам улучшенных планировок и повыше экономкласса, то цена «метра» составит в среднем 110 тыс. рублей. В целом же усредненная цена квадратного метра в новостройках Петербурга – 121 245 рублей. «В то время как в начале года этот показатель составлял 117 542 рубля», – говорит маркетолог-аналитик «БФА-Девелопмент» Юлия Семакина. АЖИОТАЖ И НДС Можно констатировать, что с начала года цена новостроек поднялась, но весьма незначительно – примерно на 4%. В то же время можно найти и проекты, где рост составил от 10 до 15%. Впрочем, это скорее исключение из правил. Общий тренд удорожания квадратных метров заместитель генерального директора по экономике и финансам Glorax Development Роман Кучевский связывает с увеличением себестоимости строительства и повышением НДС, которое произошло в начале года. Впрочем, сюда можно добавить и еще одну причину – ажиотажный спрос на фоне отмены долевого строительства и готовящегося перехода на проектное финансирование. ДО ДВАДЦАТИ ПРОЦЕНТОВ Однако строители уверяют, что во второй половине года тенденция на увеличение стоимости новостроек продолжится. «После перехода на проектное финансирование стоимость нового жилья может вырасти до 20%», – утверждают специалисты. По мнению экспертов, деньги, полученные от банка в рамках проектного финансирования, дороже средств дольщиков, привлекаемых через договоры долевого участия. НЕ ВТОРИЧНЫЙ ФАКТ Поэтому даже снижение ипотечных ставок вряд ли окажет влияние на цены. По словам специалистов, это может дать дополнительный стимул для спроса, но на стоимости квартиры не отразится. Эксперты добавляют, что о предстоящем росте стоимости может свидетельствовать и тот факт, что квартиры на «вторичке» уже начали дорожать. КОНКРЕТНО Сейчас дешевле всего стоит квадратный метр в 2-комнатной квартире – в среднем 112 тыс. рублей. Дороже всего в 3-комнатной – 116 тыс. рублей. В малогабаритных квартирах – 113 тыс. рублей.
