В течение последних четырех лет владельцы российской недвижимости посыпали голову пеплом, горько сетуя на то, что незаметно подкравшийся экономический кризис фактически полностью отобрал у них возможность устанавливать на рынке жилья выгодные для себя правила. Но, как известно, ничто не вечно под луной, и похоже, для собственников вновь настает время праздника. По крайней мере для тех, кто зарабатывает на сдаче квадратных метров в аренду. Так, проанализировав сложившуюся к концу мая ситуацию в сегменте найма загородного жилья в границах столичного региона, аналитики выявили показательную тенденцию: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года интерес нанимателей к такого рода объектам вырос сразу на 30%. Как заявила представителям СМИ заместитель директора департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова, еще в марте специалисты предвидели, что показатели летнего арендного сезона 2018 года в этом сегменте однозначно будут выше итогов 2017 года, однако складывающаяся реальность уже превосходит эти ожидания. Объяснять этот своего рода феномен знатоки вопроса предпочитают совокупностью сразу нескольких факторов. Во-первых, поясняют они, интерес потенциальных арендаторов некоторым образом подстегнула теплая майская погода, а также благоприятный метеопрогноз на летний период. Во-вторых, свое веское слово сказала экономика: недавно приключившееся ослабление курса национальной валюты по отношению к евро и доллару заставило россиян массово отказываться от поездок на мировые курорты. Согласно данным, полученным ВЦИОМ, текущий отпускной сезон проведут дома 45% россиян, еще 30% - отправятся на дачи, и только максимум 21% опрошенных граждан заявили о том, что отправятся путешествовать. Наконец, в-третьих повышенная заинтересованность арендаторов в расположенных на территории Московской области объектах загородной недвижимости объясняется грядущим Чемпионатом мира по футболу. Многие москвичи выразили желание, что называется, совместить приятное с полезным – отдыхая за городом от суеты мегаполиса (которая вырастет в разы, учитывая приток на мундиаль массы зарубежных гостей), посещать столичные стадионы во время футбольных матчей. Примечательно, что помимо собственно ценителей отдыха на лоне природы армию нанимателей загородного жилья в этом сезоне пополнят и москвичи, желающие подзаработать на сдаче собственной квартиры в аренду на время футбольного праздника. Тем более, что стоимость недолгосрочной аренды столичного жилья накануне этого мероприятия выросла в разы. «СП» недавно приводила характерный пример: в одном из объявлений размер суточного платежа за наем жилого помещения в пределах видимости одного из стадионов достигает 110 тысяч рублей, но если найдутся желающие арендовать его сразу на месяц, то с них за все это время попросят «всего лишь» 2,8 миллиона в отечественной валюте. Кстати, в свете таких диких расценок, а также из-за того, что гостиничный номерной фонд столицы уже к середине мая был забронирован более чем на 90%, многочисленные болельщики как из остальных регионов России, так и из-за рубежа вполне могут тоже влиться в поток загородных арендаторов. Что касается потребительских предпочтений, то четверть всех арендаторов подмосковной «загородки» останавливает свой выбор на таунхаусах. Коттеджи общей площадью до 100 квадратных метров привлекают несколько большее число нанимателей – порядка 35%. Однозначным же «хитом сезона» на данный момент являются небольшие (площадью от 40 до 60 «квадратов») дачные домики, такой вариант стал окончательным для 40% съемщиков жилья. Интересно, что даже несмотря на благоприятные расклады метеорологов на ближайшую перспективу, граждане в большинстве случаев предпочитают перестраховываться и выбирают только те варианты для летнего проживания, в которых предусмотрена действующая система отопления. Среди других наиболее часто встречающихся арендаторских запросов – наличие ухоженного придомового участка с ландшафтным дизайном, плодовых посадок, обустроенной зоны отдыха, бани и бассейна. Естественно, спрос рождает предложение, и, основываясь на собственных базах данных, представители крупнейших игроков рынка арендной недвижимости свидетельствуют: количество предлагаемых к аренде объектов также увеличилось примерно на треть. К настоящему моменту, уточняют «инкомовцы» лидерство удерживают коттеджи (89% всего объема предложения), 15% приходится на таунхаусы, земельные участки с летними постройками, а также части жилых домов, а доля полноценных дач не превышает 6%. Практически все лоты за редким исключением электрифицированы (99%) и оснащены системой водоснабжения (97%). Похвастаться наличием газоснабжения может 91 объект из каждой сотни. При этом канализация отсутствует на десяти объектах из ста, а отопление проведено всего в 81% случаев. Стоимость найма тоже увеличилась. Если в конце весны 2017 года средневзвешенная арендная ставка коттеджа колебалась на отметке в 100 тысяч рублей за месяц, то теперь она достигла уровня в 130 тысяч рублей. Точно такая же ситуация складывается и с дачами: прошлой весной за месячный наем подобного объекта просили в среднем немногим более 36,5 тысячи рулей, то в этом собственники хотят получать за тот же срок уже более 51 тысячи. Но это еще не предел. Надеясь на неплохой заработок в период проведения Чемпионата мира по футболу, арендодатели не останавливаются ни перед чем и даже готовы экспериментировать с собственным жильем. Так, Оксана Полякова отмечает, что в некоторых случаях владельцы сдающегося жилья заметно поднимают традиционные арендные ставки, иногда даже в троекратном размере. Некоторые из них согласны «перепрофилировать» имеющийся в распоряжении загородный дом в гостиницу или хостел самостоятельно либо через передачу объекта в субаренду. При этом практически треть (32%) всех предлагаемых к найму домовладений имеет площадь от 100 до 200 квадратных метров, и еще 13% имеют площадь менее 100 «квадратов». Средневзвешенное расстояние от объектов аренды до МКАДа составляет 30 километров (против 21 километра в 2017 году), однако наибольшее количество лотов все же сосредоточено в радиусе до 15 километров от кольцевой (34%), а на долю так называемых «дальних дач» (в радиусе от 40 до 60 километров до МКАда) приходится не более 7%.
