При аренде дома на Новый год хочется подстраховаться, чтобы праздник прошел без неприятных неожиданностей. Чтобы представления о доме совпали с реальностью, депозит вернулся обратно и новогодняя вечеринка удалась, специалисты МИЭЛЬ рекомендуют учесть несколько факторов, которые не всегда лежат на поверхности.
Первое: составить план требований к дому заранее: площадь дома, локация, цена и другие характеристики
Предложений по аренде дома на новогодние праздники немало, и ценовой диапазон очень широкий. Сейчас на рынке встречаются переоцененные дома, как это было летом, но тогда спрос был очень высок, а на зимний период ажиотажа не будет. Также важно адекватно оценивать локацию дома, так как погодные условия меняются, и сильный снегопад может нарушить планы.
Второе: уточнить, есть ли еще дома на участке, и кто там будет находиться
Часто сдаются гостевые дома на одной территории с домом собственника. Бдительные владельцы могут не дать арендаторам весело провести новогодние каникулы.
Третье: правильно составить акт передачи дома – важное приложение к договору
Все, что наниматель видит в рекламном предложении и в доме при личном осмотре, должно быть учтено в акте и передаваться в пользование в исправном виде и оставаться в распоряжении гостей на весь период аренды. Это защитит страховой депозит нанимателя и интересы арендодателя.
Ольга Яцевская, руководитель отдела аренды МИЭЛЬ: "Бывает, что люди заселяются в дом, где есть бассейн, сауна, дополнительные помещения, а в договоре эти объекты никак не фигурируют. В итоге гостям приходится дополнительно оплачивать использование этих опций, или они могут оказаться неисправными. Также в передаточном акте важно описать состояние всех объектов, которыми пользуются люди. Дом – это не квартира, его сложно описать самостоятельно без помощи профессионала, поэтому некоторые моменты сложно заметить. Например, всегда нужно проверять отопление в коттедже, который пока не обогревался или оно работало не на полную мощность, чтобы оценить изначально его исправность".
Эксперты МИЭЛЬ рекомендуют также прописывать в договоре форс-мажоры, однако ситуацию с пандемией, возможный риск болезни и отказ от аренды по этим причинам включить в договор может быть сложно, и для этого потребуется работа специалиста.
