С начала 2024 года в Москве ощутимо – на 11,3% – подорожали делюкс-проекты, отмечают эксперты компании Rariteco. В то же время элитные комплексы, напротив, стали дешевле на 1,8%.
Самые эксклюзивное жилье в столице – комплексы делюкс-класса. Сейчас на первичном рынке мегаполиса представлено 554 апартамента и квартир этого класса в 29 новостройках и проектах реконструкции, что составляет менее 1,1% от общего объема предложения в «старой» Москве. Все варианты сконцентрированы в Центральном округе.
Также проекты делюкс-класса – самые дорогие в столице. Средняя цена квадратного метра в подобных комплексах по итогам августа 2024 года составляет 2,63 млн рублей. В январе-августе текущего года показатель вырос на 11,3%.
Для сравнения элитные проекты с начала года подешевели 1,8% – до 1,34 млн рублей за кв. м. Таким образом, разрыв цен между элитными и делюкс-комплексами достиг 1,29 млн рублей или 96%.
«По оценкам Банка России инфляция с начала года с сезонной корректировкой в годовом выражении составила 5,1%, – рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала Золотой квартал» / Quartier d'Or). – То есть темпы удорожания делюкс-проектов в два раза опережают инфляцию. Это говорит об их высокой ликвидности и инвестиционной привлекательности. К тому же, в Москве наблюдается дефицит площадок под строительство делюкс-комплексов. Данное обстоятельство дополнительно стимулирует рост цен.
Вместе с тем часть предложения делюкс-класса сосредоточена на начальных этапах строительства. Соответственно, жилье в таких проектах можно приобрести по особенно выгодным ценам, что гарантирует прибыль от последующей перепродажи актива либо его сдачи в аренду. Особенно привлекательными с точки зрения инвестиций выглядят проекты с пятизвездочным сервисом».
Средняя стоимость апартаментов и квартир делюкс-класса Москвы сегодня составляет 430,8 млн рублей (+5,2% с начала года). В свою очередь элитное первичное жилье стоит в среднем на 46,9% дешевле – 174,5 млн рублей (+4,4% с начала года).
