Объёмы выдачи ипотечных кредитов на ИЖС по итогам 2024 года составят более 625 миллиардов рублей. Это превысит результат 2023 года всего на 16%. Напомним, что год назад сегмент показал четырёхкратный прирост продаж.
Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин отметил, что значительное снижение темпов роста связано с ужесточившейся государственной поддержкой в сегменте и ростом рыночных ставок.
«Рыночные программы сейчас непопулярны, а по господдержкам все расчёты за частные дома теперь должны проходить с эскроу. К новым условиям сегмент только приспосабливается: работающих по новой схеме подрядчиков пока мало, поэтому выдачи ипотеки «забуксовали» и в этом сегменте. По итогам 2024 года они останутся «в плюсе» исключительно за счёт увеличения среднего «чека», так как число сделок год к году может сократиться на 12%. В следующем году рынок сожмётся ещё сильнее», — подчеркнул он на форуме «ИЖС. Северо-Запад».
По данным аналитиков ВТБ, с июля 2024 года рынок ипотеки на ИЖС, как и в целом сегмент жилищного кредитования, начал «охлаждаться». Тогда завершилась программа массовой господдержки, а по «семейной» и IT-ипотеке сузился круг потенциальных заёмщиков и было введено требование проводить расчёты только по договору подряда с эскроу. Вслед за ключевой ставкой возросла стоимость рыночных кредитов, что стало ещё одним сдерживающим фактором. По итогам третьего квартала текущего года россияне получили на строительство домов на 36% кредитных средств меньше, чем во втором квартале. По прогнозам аналитиков банка в октябре-декабре продажи ипотеки на ИЖС сократятся ещё примерно на четверть к предыдущим трём месяцам.
