А Сочи все растет: вторичное жильё на курорте стало дороже в 2,5 раза
Эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи проанализировали динамику цен на вторичное жильё в городе-курорте и рассказали о том, какие лоты дорожают быстрее всего.
По данным экспертов рынка недвижимости, в июле 2024 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Сочи достигла отметки в 296,8 тыс. руб.
С января по июль нынешнего года цена за 1 кв. м. на вторичном рынке города-курорта выросла на 17,55%. В абсолютных значениях рост цены составил 44,3%.
За минувший год - с июля 2023 года по июль 2024 года - средняя цена за 1 кв. м. в сегменте вторичного жилья Сочи выросла на 27,2% или на 63,5 тыс. руб. Так, в начале прошлого года средняя цена была на уровне 233,3 тыс. руб.
С июля же 2019 года по июль 2024 года вторичная недвижимость в Сочи подорожала более чем в 2,5 раза, на 152%. В абсолютных значениях средний ценник за 1 кв. м. на вторичном рынке увеличился на 179 тыс. руб.
В июле 2024 года самый дорогой квадратный метр на вторичном рынке недвижимости Сочи оценивается в 2,7 млн рублей. Такой бюджет зафиксирован в многокомнатной квартире площадью 327 кв. м., которая располагается в Центральном районе Сочи. Общая стоимость объекта составляет 878 млн рублей.
- В последние годы на вторичном рынке недвижимости Сочи наблюдается значительный рост цен, особенно на однокомнатные квартиры. Это связано с высоким спросом на такие объекты, особенно в хороших локациях. Районы с развитой инфраструктурой, спальные районы и центр города всегда пользуются популярностью. Центр Сочи показывает стабильный рост цен, и это неудивительно, учитывая его привлекательность для покупателей,- отметила Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр»
Наибольший спрос сейчас наблюдается на квартиры с хорошим качественным ремонтом. Не обязательно, чтобы это были новостройки; наоборот, даже старые дома с современным ремонтом часто оказываются более привлекательными.
Ситуация на вторичном рынке недвижимости в 2024 году весьма неоднозначна. Среди продавцов можно встретить разные подходы: одни готовы к значительным уступкам ради быстрой продажи, в то время как другие категорически отказываются снижать цену, несмотря на наличие потенциальных покупателей.
Вторичный рынок недвижимости Сочи напрямую зависит от ипотечных программ. В последние годы около половины сделок на вторичном рынке осуществлялись с помощью ипотеки.
По мнению экспертов, в ближайшие несколько месяцев можно ожидать небольшое снижение стоимости недвижимости на вторичном рынке, в первую очередь из-за влияния высоких ипотечных ставок. Тем не менее качественные квартиры с хорошим ремонтом будут продолжать пользоваться спросом.
