Закон защищает права не только самих арендаторов, но и тех, кто соответственно сдает само жилье. Что именно нужно знать, сдавая квартиру и какие имеются основные права наймодателей Республиканской общественно-политической газете Дагестана «Лезги газет» рассказал Член ФЛНКА, НАКЮР и Региональной общественной организации «Лезгины в Татарстане «Лезгияр» (Лезгины) Республики Татарстан, практикующий юрист — Сулейманов Джейхун Фируддинович.
Ремонт
По умолчанию наниматель обязан самостоятельно проводить мелкий ремонт (отклеившиеся обои, сломанный смеситель, и.т.д.).
Капитальный ремонт проводится за счет собственника.
Коммунальные платежи
Наниматель обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги, если в договоре не указано иначе.
Проживание
Наниматель может вселить новых жильцов на постоянной основе только с согласия собственника, за исключением несовершеннолетних детей.
При сроке договора более года, наниматель может бесплатно поселить других жильцов на срок до 6 месяцев, уведомив собственника. Собственник может отказать, если норма жилой площади на человека будет нарушена.
Расторжение договора
Договор может быть расторгнут через суд, если наниматель:
→ Не платит за жилье 6 месяцев (при краткосрочной аренде — не более 2 раз).
→ Нанес серьезный ущерб жилью.
→ Использует жилье не по назначению или нарушает права соседей.
Перед подачей в суд собственник должен предупредить нанимателя об устранении нарушений.
Суд может дать нанимателю время на исправление ситуации.
Обеспечительный платеж
Собственник может не возвращать сам обеспечительный платеж при порче имущества, досрочном выезде без уведомления или долгах по квартплате, в зависимости от условий договора.
Важно
Все эти правила регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ. В договоре найма могут быть прописаны иные дополнительные условия, которые уточняют права и обязанности обеих сторон.
Автор: Сулейманов Джейхун Фируддинович, Член ФЛНКА, НАКЮР и Региональной общественной организации «Лезгины в Татарстане «Лезгияр» (Лезгины) Республики Татарстан, практикующий юрист
Сообщение Наймодатель. Какими правами он обладает появились сначала на Лезги Газет.
