Miles de propietarios, cada año, tienen la obligación de pagar el impuesto predial. Este tributo es de vital importancia para el financiamiento de los servicios que brindan las municipalidades, y el no cumplir con esta obligación puede acarrear diversas repercusiones. Ante ello, en esta nota te detallamos cómo funciona este sistema y cómo se aplican las consecuencias de no cumplir con el pago del impuesto predial: ¿puedes perder tu vivienda si no cumples con el pago de impuesto?
La falta de pago del impuesto predial no solo impacta en la recaudación municipal, sino que también puede desencadenar un proceso administrativo con graves consecuencias para los propietarios. Es fundamental comprender las acciones que la municipalidad puede tomar y las diferentes opciones disponibles para cumplir con esta obligación fiscal de manera adecuada.
El impuesto predial es aquel tributo cuya recaudación, administración y fiscalización recae en la Municipalidad Distrital donde se encuentra el predio. En el caso específico de los inmuebles ubicados en el Cercado de Lima, es la Municipalidad Metropolitana de Lima la responsable de llevar a cabo estas funciones. Este impuesto tiene como objetivo gravar el valor de los predios, tanto urbanos como rústicos, en función de su autovalúo.
El autovalúo se determina mediante la aplicación de los aranceles y precios unitarios de construcción aprobados anualmente por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. De esta manera, se establece una base imponible para calcular el monto que los propietarios deben abonar en concepto de impuesto predial.
La normativa establece que la municipalidad no puede desposeerte de tu vivienda de manera inmediata debido a una deuda de impuesto predial. En primera instancia, se envían notificaciones y requerimientos de pago al propietario. En caso de falta de respuesta por parte del deudor, se inicia un proceso administrativo que culmina con la emisión de una ordenanza coactiva. Esta ordenanza brinda un plazo de siete días para que la persona salde su deuda. En caso de no cumplir con el pago, la municipalidad tiene la facultad de proceder al embargo de bienes como cuentas bancarias y vehículos. La expropiación de la vivienda se considera una medida extrema y poco frecuente, ya que el objetivo principal es que el deudor regularice su situación antes de llegar a esa instancia.
El impuesto predial puede ser abonado en las oficinas del municipio distrital, así como en diferentes entidades financieras. Además, existen plataformas virtuales y agentes autorizados para facilitar el respectivo pago. Cada municipalidad se encarga de proporcionar la información adecuada sobre el pago de este impuesto, asegurando una gestión eficiente y transparente para los contribuyentes.
En el Perú, las personas mayores de 60 años están exentas de pagar el impuesto predial. Para acceder a este beneficio, es necesario que puedan demostrarlo, por lo que deberán dirigirse a sus respectivas municipalidades y presentar la documentación requerida. Es importante destacar que este beneficio busca brindar un alivio económico a los adultos mayores y reconocer su contribución a la sociedad.
