El precio de la vivienda cerró 2024 por todo lo alto. Tras volver a incrementarse un 4,1% en el último trimestre, alcanzó los 2.271 euros el metro cuadrado y marcó un nuevo máximo histórico, según los datos recopilados por el marketplace inmobiliario Idealista.
El incremento de precios fue generalizado en la recta final del pasado ejercicio, con subidas en todas las capitales españolas con respecto a 2023, excepto en Huesca donde se redujeron un 0,4%. Valencia encabezó la subida de precios, tras encarecerse un 24% en el último año. Le siguieron Málaga (21,5%), Madrid (20,2%) y Alicante (18,2%). A continuación se encuentran las subidas de Santander (16,9%), La Coruña (14,7) y Palma (14,6%). Entre los grandes mercados los precios también subieron en Barcelona (12,8%), Sevilla (8,9%), Bilbao (7,7%) y San Sebastián (5,9%).
Las menores subidas se produjeron en Orense (1,2%), Palencia (1,9%) y Melilla (3,1%).
San Sebastián es la capital española más cara para comprar una vivienda (5.681 euros/m2), seguida de Madrid (4.952 euros), Barcelona (4.700 euros), Palma (4.442 euros) y Bilbao (3.491 euros). En la parte opuesta de la tabla se sitúa Zamora, la capital más económica, con un precio de 1.168 euros.
Según los datos de idealista, 13 de las 52 capitales de provincia analizadas marcaron precios máximos en el mes de diciembre. Los precios subieron en casi todas, con las excepciones de Orense (-4,6%), Córdoba (-1,8%), Cuenca (-0,6%) y Badajoz (-0,6%). El mayor ascenso se dio en Madrid, con un 17,5%, seguida de Santa Cruz de Tenerife (17,4%) y Murcia (16,3%). Por encima del 10% se situaron también Las Palmas (16,2%). Baleares (15,3%), Alicante (15%), Valencia (14,6%), Málaga (13,9%), Lérida (11,2%) y Cantabria (11,1%).
El ranking de las provincias más caras está encabezado por Baleares, con 4.707 euros/m2, seguido por Madrid (3.771 euros). Tras ellas se sitúan Guipúzcoa (3.746 euros), Málaga (3.507 euros), Santa Cruz de Tenerife (3.000 euros), Vizcaya (2.934 euros) y Barcelona (2.814 euros). Ciudad Real es la provincia más económica (751 euros), seguida por Jaén (844 euros) y Cuenca (846 euros).
Francisco Iñareta, portavoz de idealista, ha asegurado que "durante los últimos 12 meses, hemos visto las consecuencias de una tormenta perfecta en el mercado de compraventa en forma de desaparición de la oferta. La criminalización de la construcción de vivienda en los últimos años, la falta de previsión en el desarrollo del suelo, la ausencia de diálogo político que busque soluciones, el ruido populista alrededor de la vivienda, los laberintos burocráticos, la importante carestía de mano de obra, la desaparición de constructoras y empresas especializadas y el incremento demográfico han dejado sin viviendas los mercados más dinámicos del país", asegura Iñareta.
A todo ello, añade, se le están sumando "nuevas familias animadas por la rebaja en los costes de financiación y por la falta de techo en los precios. Sin resolver el problema de oferta esto tendrá como consecuencia una mayor tensión en los precios", vaticina.
