Los alquileres de pisos turísticos en España era una de las grandes preocupaciones en nuestro país. El precio de la vivienda de alquiler ha incrementado notablemente en los últimos años, generando muchas dificultades para acceder a un hogar.
No obstante, este problema va a ser regulado a partir de ahora. El Gobierno de España ha aprobado en el último Consejo de Ministros del año el registro único de alquileres de corta duración, una medida que pretende solventar los problemas dentro del mercado de la vivienda de alquiler, controlando tanto el arrendamiento de temporada como los apartamentos turísticos.
La normativa ha sido publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) a través del Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, por el que se regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y se crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración.
Tras esta medida aprobada, los inmuebles de uso turístico y temporal deberán contar con un número de registro y las plataformas donde se colocan estos pisos deberán mostrar esta identificación en sus anuncios, permitiendo un mejor control de las viviendas que se ponen al mercado.
Esta identificación impedirá que entren en el mercado aquellos inmuebles que no cuenten con la licencia pertinente o que no se ajusten a las condiciones establecidas por cada ayuntamiento o Comunidad Autónoma.
En el caso del alquiler temporal, los arrendadores deberán justificar el motivo del contrato, que está pensado para desplazamientos profesionales o pisos de estudiantes, con el objetivo de evitar que los propietarios se salten las normas.
Por otro lado, los pisos turísticos contaran con este número de identificación que demostrará que la vivienda cumple con los requisitos de la región y es apto para ser alquilado. Por ello, todas las plataformas de venta como Airbnb o Booking deberán eliminar aquellos anuncios que no cuenten con el identificador correspondiente.
Además de estas medidas, el Gobierno ha establecido una Ventanilla Única Digital de Arrendamientos por la que la Administración competente se comunicará con las plataformas donde se ponen en venta estas viviendas. Esta vía de comunicación pretende conseguir una colaboración por ambas partes para alcanzar un mayor control sobre los inmuebles.
La aplicación de esta medida trata de dar respuesta a una exigencia de la Unión Europea. Ante la preocupación por los alquileres turísticos y de temporada, los altos cargos europeos redactaron un reglamento donde se obligaba a los países miembro a elaborar un mecanismo de intercambio de información sobre los alquileres de corta duración.
Sin embargo, esta exigencia tenía un margen de aplicación hasta 2026. A pesar de tener este tiempo, la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha decidido poner en marcha la medida cuanto antes, siendo así el primer país de la Unión Europea donde la norma entra en vigor.
El registro único para estos pisos de alquiler entrará en vigor a partir del 2025. En concreto, la medida se comenzará a aplicar el 2 de enero de 2025, aunque para conseguir que la norma se aplique a todos los casos habrá que esperar hasta el 1 de julio de 2025.
Según el propio decreto publicado en el BOE, se prevé un régimen sancionador para castigar las infracciones cometidas sobre los pisos de alquiler turístico y de temporada. Sin embargo, según apunta el texto, "hasta la aprobación de un régimen sancionador para las infracciones que se regulen derivadas de la presente norma, resultarán de aplicación los regímenes sancionadores y obligaciones contemplados en la normativa estatal, autonómica y local".
