Venta de la nuda propiedad. Esta es una modalidad que utilizan cada vez más personas mayores para obtener recursos económicos mientras mantienen el uso y disfrute de su casa hasta que fallezcan. El nudo propietario es el que tiene el inmueble en propiedad, mientras que el usufructuario es el que tendrá derecho a usarlo y disfrutarlo sin ser el propietario, y será este mismo también quién podrá decidir si habitar en este o alquilarlo. Pero, ¿qué ocurre si el nudo propietario quiere vender su piso? ¿Pueden obligar al usufructuario a vender?
El derecho del usufructuario suele terminarse cuando este fallezca o cuando finalice el plazo que se había estipulado en el contrato entre ambas partes. Una vez el derecho quede extinguido, el titular de la vivienda –nudo propietario– podrá recuperar la vivienda y decidir si quiere habitarla, alquilarla o incluso venderla. "Se trata de un derecho que puede constituirse por testamento, contrato o por una donación", explica el portal inmobiliario Fotocasa.
No se puede obligar a vender el usufructo de una vivienda, siempre y cuando no exista un acuerdo entre las partes o una resolución judicial que lo exija. Este derecho está protegido por ley y no podrá ser eliminado por parte del nudo propietario de forma unilateral, por lo que, este último no podrá obligar a vender o donar el usufructo de manera forzosa.
El usufructo de una vivienda podrá revertirse cuando finalice el contrato que da derecho al uso y disfrute de la vivienda. Además, el portal inmobiliario comparte las situaciones en las que podrá extinguirse este derecho:
