Habitación ubicada en Nuevos Ministerios (Madrid) con baño propio y gastos incluidos en un piso compartido con otras cuatro personas que también cuentan con su propio baño. A priori, la oferta es suculenta, pero el precio no es apto para todos los bolsillos: 850 euros al mes. Con un coste más económico, pero aún muy elevado, se puede encontrar una habitación en una zona más retirada del centro de Madrid (Puente de Vallecas) en un piso de 14 habitaciones con seis baños que se anuncia como un espacio de "coliving". ¿El precio? 680 euros. En Barcelona, compartir un bajo de cuatro habitaciones con un baño en Ciutat Vella cuesta 450 euros al mes. En el distrito del Ensanche, se anuncia una habitación en un piso de seis habitaciones con dos baños sale a 860 euros. Estos son algunas ofertas de habitaciones en Fotocasa que respaldan los datos publicados este lunes por el portal inmobiliario: alquilar una habitación en un piso compartido cuesta de media 488 euros al mes (dato de agosto), un 89,4% más que en 2015, cuando el precio medio rondaba los 258 euros. El precio se ha disparado un 57,3% desde 2019 y un 9,8% en el último año.
“El precio de las viviendas compartidas se ha encarecido de forma muy significativa a lo largo de los años y lo más destacable es la rapidez a la que aumenta, pues el precio medio de una habitación roza casi los 500 euros. La principal razón de este crecimiento tan abultado es el desequilibrio existente entre oferta y demanda de vivienda que hace que los precios se tensionen al alza. Tal y como apuntan los datos de la OCDE, España va aumentando progresivamente su nivel de estudios y cada vez hay más jóvenes universitarios buscando vivienda en las grandes ciudades. Además, los altos precios de una vivienda completa en alquiler, superando los 1.000 euros de media, obligan a los inquilinos a buscar vivienda compartida para poder afrontar los gastos derivados, por lo que la demanda mantiene los precios al alza”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Cataluña es la comunidad más cara para compartir vivienda, con un precio medio de 611 euros (310 euros en 2015), seguida de Baleares, con 576 euros (sin datos de 2015), y Madrid, con 552 euros (324 euros en 2015). Por detrás, pero también por encima de los 500 euros se sitúan País Vasco con 543 euros al mes (314 euros en 2015) y Navarra con 512 euros (221 euros hace nueve años). En el lado contrario, los precios más bajos corresponden a Extremadura (239 euros), Castilla-La Mancha (269 euros) y Castilla y León (284 euros). En 2015, las habitaciones en estas comunidades apenas rozaban los 200 euros: 169 euros, 177 euros y 208 euros, respectivamente.
Teniendo en cuenta que el salario neto de los jóvenes españoles (de 16 a 29 años) era de 1.005,77 euros en el segundo semestre de 2023, según los últimos datos del Observatorio de Emancipación, elaborado por el Consejo de la Juventud de España, este colectivo sólo podría pagar un alquiler de 301,73 euros, el 30% de sus ingresos, que es lo que recomiendan las expertos para evitar sobreendeudarse. Por lo tanto, sólo los jóvenes extremeños, manchegos y castellanolenoneses pueden permitirse alquilar una habitación sin poner en riesgo sus finanzas. Les siguen de cerca los riojanos (305 euros al mes por una habitación) y los murcianos (311 euros).
El orden de las comunidades autónomas que se han visto afectadas por el incremento del alquiler de las habitaciones en 2024 es: Baleares (21,5%), País Vasco (16,9%), Asturias (14,7%), Comunidad Valenciana (14,5%), Galicia (11,4%), Andalucía (10,7%), Madrid (9,8%), Cataluña (8,0%), Castilla-La Mancha (7,9%), Navarra (7,5%), Castilla y León (6,4%), Extremadura (5,6%) y Región de Murcia (4,9%). Por otro lado, en dos comunidades el precio interanual desciende y son: Canarias (-0,1%) y Aragón (-0,7%).
Pero si echamos la vista atrás nueve año (2015), se observa que el incremento acumulado se ha disparado por encima de un 50% en 11 comunidades autónomas: Navarra (131,9%), Comunidad Valenciana (104,3%), Cataluña (97,3%), Canarias (91,3%), Galicia (74,1%), País Vasco (73,0%), Madrid (70,2%), Andalucía (66,5%), Región de Murcia (59,3%), Asturias (55,6%) y Castilla-La Mancha (51,7%).
Por ciudades, las más caras son Barcelona (638 euros al mes), Bilbao (621 euros) y Palma de Mallorca (594 euros). Le siguen, con un precio superior a los 500 euros al mes las ciudades Villanueva de la Cañada (575 euros), Madrid capital (573 euros), Pamplona (561 euros), Hospitalet de Llobregat (533 euros), Málaga (516 euros), Getafe (505 euros) Cerdanyola del Vallès (504 euros) y Pozuelo de Alarcón (502 euros). Por el lado contrario, las tres ciudades más económicas para alquilar una habitación son Ontinyent (220 euros al mes), Ponferrada (222 euros) y Badajoz capital (229 euros).
En 21 de las 24 ciudades con variación interanual ha aumentado el precio medio de las habitaciones respecto al año anterior y son: Burjassot (39,3%), Oviedo (17,6%), Bilbao (15,9%), Valencia capital (15,1%), Valladolid capital (14,0%), Alcoi (13,3%), Getafe (13,1%), Málaga capital (11,4%), Pamplona (11,3%), Castellón de la Plana (10,4%), Alcalá de Henares (9,9%), Madrid capital (9,8%), Elche (8,7%), Villaviciosa de Odón (8,3%), Barcelona capital (8,1%), Sevilla capital (8,0%), Jaén capital (5,1%), Granada capital (4,9%), Salamanca capital (4,6%), Murcia capital (3,4%) y Alicante (3,3%). Por otro lado, las tres únicas ciudades estudiadas en las que el precio de las habitaciones ha descendido respecto al año anterior son Hospitalet de Llobregat (-0,2%), Zaragoza capital (-2,3%) y Córdoba capital (-6,1%).
