Los alquileres de temporada son aquellos que no se destinan a satisfacer una necesidad permanente de vivienda, sino que son "celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren", tal y como establece el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Y es que estos han ido ganando peso, ya que en el primer trimestre de 2024, este tipo de arrendamientos alcanzó el 11% del mercado del alquiler después de que la oferta se haya disparado un 56% respecto al mismo periodo del año pasado, según datos de la web inmobiliaria idealista.
Este tipo de alquileres se rige por la voluntad de las partes, la Ley de Arrendamientos Urbanos y el Código Civil. Por consiguiente, quedan fuera de la regulación de la Ley de Vivienda y los arrendamientos de temporada no deben establecer limitaciones en las actualizaciones de la renta o las prórrogas extraordinarias del contrato.
"Esto ha provocado que muchos arrendadores hayan decidido sacar sus viviendas del alquiler tradicional. Un impacto que ha sido mayor en los grandes mercados y, sobre todo, en aquellos en los que los gobiernos autonómicos han anunciado su interés por aplicar un efectivo control de precios, particularmente, en las llamadas áreas de mercado residencial tensionado", asegura el portal inmobiliario.
Ante este escenario, desde la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) piden mejorar la regulación y presentan varias propuestas para mejorar el actual mercado del arrendamiento, que se está viendo afectado por la utilización de falsos alquileres de temporada:
