Pourquoi cet immeuble d'Issoire a engagé de vastes travaux d'isolation ?

Les travaux d’isolation énergétique, s’agissant d’un immeuble, peuvent parfois sembler insurmontables et coûteux. La première difficulté, et non des moindres, étant de parvenir à convaincre l’ensemble des copropriétaires. À la résidence La Treille 1, rue des Couteliers à Issoire, la majorité a été obtenue et les travaux d’isolation par l’extérieur sont sur le point de commencer pour une durée de 10 à 12 mois. Dix-huit logements et un local professionnel sont concernés par ce chantier de 721.000 €, bénéficiant de 207.000 € d’aides.

Une réussite dont Noémie Thibaut, gestionnaire de copropriétés à Square Habitat, n’est pas étrangère. "Dès mars 2023, j’ai présenté l’intérêt de ce projet au cours de réunions où l’ensemble des copropriétaires étaient présents, ce qui n’est pas souvent le cas", explique-t-elle. Une fois le projet validé en assemblée générale, la spécialiste en immobilier a pu s’atteler au montage des dossiers indispensables au déblocage des fonds pour les travaux d’isolation énergétique. Une tâche longue et complexe qui fréquemment décourage les personnes concernées.

Les propriétaires, pour la majorité, ont donc adhéré au projet porté par l’agence immobilière issoirienne.

"Ces travaux sont aujourd’hui incontournables pour réduire les dépenses énergétiques, améliorer le confort et la valeur de l’immeuble. Certains propriétaires ont pu aussi changer les fenêtres et les volets de leur logement. Heureusement que l’on a eu des aides, car ce n’est pas donné?!"

Ce que confirme Geneviève Boissier. Elle aussi occupe l’un des dix-huit appartements construits en 1970 dans la résidence de la rue des Couteliers. "Pour ma part, avec les aides, ça coûte tout de même 25.000 €. Beaucoup de propriétaires ont entre 70 et 80 ans, et le prêt à taux zéro a été déterminant, car, à notre âge, c’est difficile de trouver une banque qui prête de l’argent", avoue-t-elle. Pascal Tarteret, propriétaire depuis plusieurs années, abonde.

"Financièrement, ce n’est pas simple, nous sommes tous des retraités pour la plupart. Sans les aides, ces travaux d’isolation étaient impossibles. On se trouve dans un immeuble assez ancien, si on veut vivre dans des conditions agréables encore des années, il fallait le faire."

D’autant plus que la réglementation a évolué en 2021 afin d’encourager la rénovation des passoires énergétiques et de lutter contre le réchauffement climatique. Par exemple, dès 2025, les logements ayant un diagnostic de performance énergétique (DPE) de classe G seront interdits à la location s’ils n’ont pas fait l’objet de travaux de rénovation.

Au 1er janvier 2028, le retrait du marché locatif s’appliquera cette fois aux logements dotés d’une étiquette F. "La catégorie des logements de la Treille 1, indique Noémie Thibaut. Grâce à la pose de panneaux de laine de roche, au changement des garde-corps, au crépi d’embellissement… Le DPE de cet immeuble sera classé D." De quoi permettre à l’ensemble des occupants de réaliser des économies d’énergie dès l’hiver 2025/2026. 

David Allignon