C’est la fin d’un feuilleton qui aura duré près de douze ans. Une solution a enfin été trouvée pour la soixantaine de chalets en bois abandonnés près du centre aqualudique de Saint-Paulien.
Des vitres cassées. Des intérieurs vandalisés. Une ambiance de village fantôme. Ce décorum peu engageant ne sera bientôt qu’un mauvais souvenir pour les habitants de Saint-Paulien. Près du lieu-dit Le Chomeil, plusieurs dizaines d’habitations en bois attendent d’être restaurées, terminées et/ou enfin occupées. L’opération immobilière lancée en 2010 par un investisseur parisien peu scrupuleux (qui a été condamné), se solde pour la plupart des propriétaires par une opération coûteuse, financièrement et psychologiquement. Cette fois pourtant, le bout du tunnel est en vue.Élus, promoteur (Laurent Faure) et entreprise en charge des travaux (travaux routiers Broc) se retrouvaient lundi sur le chantier, pour la réception des travaux de viabilisation.?Photo Cédric Dedieu
Il a d’abord fallu mettre un terme à la copropriétéUn professionnel local, en l’occurence Laurent Faure, a acquis la quasi-intégralité des habitations, dans le but de les rénover avant de les commercialiser. « Aujourd’hui après tant d’années, c’est un grand soulagement et une vraie satisfaction, se félicite Marie-Pierre Vincent, maire de Saint-Paulien. On a vu le travail réalisé par Laurent Faure et on ne peut que se réjouir. C’est une nouvelle façon de voir l’habitat, avec un très bon rapport qualité prix. Pour notre commune, c’est une première. » Avant cet heureux épilogue, il aura fallu s’armer de patience et faire preuve de résilience. En premier lieu, les élus de Saint-Paulien ont dû sortir des griffes du promoteur les différents propriétaires.Certains chalets ont une superficie dépassant proche des 200 m2.?Photo Cédric Dedieu
Ce dernier avait présenté une multitude de projets, en faisant croire aux propriétaires qu’il avait trouvé des millions d’euros prêtés par des investisseurs chinois pour relancer le projet de résidence touristique. À un moment, nous avons dû intervenir pour mettre le holà et sortir de l’impasse.
Pour avancer dans ce dossier particulièrement technique, il a d’abord été nécessaire de mettre un terme à la copropriété, en réussissant à convaincre ces 17 membres. Cette manœuvre était indispensable pour retrouver la possibilité légale de déterminer des lots qui puissent être vendus. Des propositions ont ensuite été réalisées par Laurent Faure, pour réparer ou racheter les chalets. Aujourd’hui, la quasi-totalité du parc appartient à l’investisseur ponot, et pour partie à la mairie. Pour parfaire la démarche initiée, s’est posée la question de la viabilisation (égouts, eau potable, eau pluviale). Dans le cadre d’un marché commun, la commune a pris en charge la voirie et la viabilisation des eaux pluviales. Laurent Faure s’est quant à lui occupé de l’eau potable, des eaux usées et des eaux pluviales en dehors de la route qui traverse le lotissement, de l’électricité ou encore du téléphone. Parallèlement, il a fallu lancer la déclaration de projet afin de modifier le PLU (plan local d’urbanisme). En effet, pour complexifier encore un dossier qui n’en avait pas besoin, les élus ont été obligés de passer d’un PLU dédié à de l’habitation touristique, à un PLU permettant l’habitat « traditionnel ».Il reste encore du travail, comme ici au niveau du bâtiment « restaurant ».
Le hameau du ChalandDans un premier temps, cette demande de modification a été rejetée par l’autorité compétente, c’est-à-dire la MRAE (Mission régionale d’autorité environnementale). La commune a donc fait appel et a - chose plutôt rare dans ce type de dossier - obtenu gain de cause. L’enquête publique est aujourd’hui terminée et le commissaire enquêteur a donné un avis favorable. Un conseil municipal prévu ce jeudi 11 juillet, doit permettre d’entériner cette décision. Les chalets pourront ainsi être utilisés à titre de résidence secondaire, pour du tourisme en location ou encore à titre de résidence principale. Aujourd’hui, les travaux de réhabilitation ont commencé. Progressivement, les fenêtres cassées sont changées, les toitures abîmées réparées, les intérieurs nettoyés… Au final, ce feuilleton qui aura duré près de 12 ans pour la commune, se termine par un dénouement positif, sauf pour les propriétaires floués, qui ont perdu beaucoup d’argent.
« Une quarantaine de chalets va être réhabilitée, ce qui veut dire pour la commune que des taxes locales vont être payées. Ce sont également de nouvelles populations qui vont arriver ».
Dans le détail, il y avait originellement 62 chalets présents sur le site. Il en reste maintenant 34, le promoteur ayant décidé de regrouper certaines structures pour faciliter leur vente. Les plus petits font environ 80 m², les plus grands 180 m². Ils seront commercialisés très prochainement (vraisemblablement avant la fin de l’été) par l’agence Century 21 du Puy-en-Velay. Les prix dépendront du type d’achat : soit les biens seront acquis en l’état, les acquéreurs se chargeant de réaliser les travaux nécessaires et les aménagements intérieurs à leur guise. Pour un chalet livré après travaux et aménagement, il faudra compter entre 70.000 euros et 200.000 euros, voire 250.000 euros. « On ne voulait pas dénaturer le site. On a donc travaillé sur un projet très équilibré vis-à-vis de la nature et de l’environnement, avec la récupération de toutes les eaux pluviales, une séparation des eaux polluées de la route. Il y a interdiction de poser des grillages fermés, de réaliser des murs en pierre ou en moellons. Les barrières doivent être en bois. Toutes les séparations sont composées de haies végétales. Nous allons par ailleurs planter 400 arbres », précise Laurent Faure. Ce nouveau lotissement s’appellera le hameau du Chaland, du nom du petit ruisseau qui s’écoule à proximité.
Cédric Dedieu
Précision. C’est le cabinet Boyer qui a démarré le chantier. En raison d’un départ à la retraite, les travaux ont ensuite été repris par le cabinet AURA-GE (géomètre/bureau d’études).
