Plusieurs projets de création d’activités sont retardés, au Logiparc. Les élus de Moulins Communauté ont approuvé la prorogation de plusieurs compromis de vente entre Evolea et des géants du secteur de la logistique.
Un contexte défavorableLe vice-président au développement économique, Philippe Boismenu l’a expliqué par "un contexte moins favorable à la logistique, un ralentissement de cette activité au plan national au 1er trimestre 2024, en repli de 50 % par rapport à 2023, en raison de la hausse des coûts de construction, de la remontée des taux d’intérêt. Au deuxième semestre, on peut estimer que les entreprises seront dans l’attentisme".
Concerto Développement et EiffageLes mesures de prorogation approuvées par les élus : - Concerto développement est titulaire d’un permis de construire purgé et d’un arrêté préfectoral Seveso seuil haut pour un projet de 30.000 m². La filiale de Kaufman & Broad spécialisée en développement d’immobilier logistique demande une prolongation de la promesse unilatérale de vente à Evoléa, pour 18 mois. L’Agglo avait autorisé un coût de cession du foncier au prix de 15 €/m² ; compte tenu du coût de portage pur Evoléa, les prix seront revalorisés pour amortir les taux d’intérêt et la base sera évolutive, jusqu’à 19 €, selon la date de la vente, possible jusqu’au 2 mars 2026.- Eiffage Immobilier Centre Est demande aussi la prorogation du compromis de vente avec Evoléa, arrivée à échéance pour un bâtiment de 18.00 m² sur le territoire de la commune de Montbeugny. Permis de construire et autorisation préfectorale Seveso seuil haut sont purgés. Le prix du foncier sera actualisé. Même demande d’Eiffage Immobilier Centre est pour un autre terrain, cette fois située sur la commune d’Yzeure pour un bâtiment de 24.000 m². Le prix de cession du foncier, à 15 € le m², sera aussi revalorisé.
"L’augmentation du prix nous permet d’amortir le portage financier", a exposé Philippe Boismenu "Je suis convaincu que ces ventes vont se réaliser, mais le contexte retarde un peu les choses. Le prix des taux d’intérêt ayant augmenté, les investisseurs qui portent ces bâtiments les répercutent en proposant des loyers un peu trop élevés. Il faut que le marché redevienne cohérent, il y a des prospects, mais les clients sont attentistes"."Tu m’as impressionné ces dernières années par ton enthousiasme, aujourd’hui, tu es plus réservé", a lancé, piquant, l’élu d’opposition de droite (Moulins), Stefan Lunte. "En 2023, tout était sur le point de démarrer, où en est-on aujourd’hui ? Où en sont les deux gros projets porteurs de 450 emplois ? Et le bâtiment Bosch, il est vide. Cela ne nous inspire pas d’optimisme. Le contexte macro économique doit inviter à beaucoup de prudence et de retenue dans les annonces".
Une bonne nouvelle"Des projets sont repoussés, mais il y a quand même de bonnes nouvelles. Le 28 mai, nous avons signé la vente définitive de la première parcelle de 18 hectares. 3,4 millions de vente de terrain pour la parcelle de 18 ha. C’est signé, payé, dans la poche d’Evoléa. Les travaux démarrent en septembre ». Il s’agit d’une entreprise de logistique spécialisée dans le mobilier, qui souhaite s’adresser depuis l’Allier à l’Europe du Sud. Cotée en bourse, elle a fait signer une clause de confidentialité à l’Agglo."Quant à la signature de la parcelle pour la déchetterie professionnelle, elle est prévue en octobre".
Le bâtiment aujourd'hui vide, lors de l'inauguration de la plateforme logistique Bosch, en 2016. Archives Philippe BigardPhilippe Boismenu a répondu : "Dans le bâtiment Bosch, Market Maker a quitté le bâtiment. Il y a un panneau à louer, il y a déjà trois prospects en cours de discussion pour reprendre en location ce bâtiment", a assuré l’élu."Ces tarifs sont progressifs pour inciter les entreprises à acheter le plus vite possible ?", a voulu savoir Jérôme Labonne (PS). "Il s’agit d’amortir les frais financiers engagés de portage", a exposé le vice-président. "La collectivité a mis 8,5 millions dans cette opération, mais le portage est pour l’instant plus élevé que les ventes réalisées. Par ailleurs, Evolea, notre concessionnaire, a renouvelé une enveloppe financière, et risque de se retourner vers nous pour avancer de la trésorerie en attendant les ventes et la commercialisation".
Ariane Bouhours
