Les élus de Tulle ont décidé, ce mardi 25 juin, un plan de sauvetage pour la Maison de la solidarité, quai Péri, connue sous le nom de Centre 19000. Ce dernier vient d'échapper de peu à la fermeture administrative de l'autorité préfectorale. La sécurité incendie et électrique n'y est pas assurée. On vous explique.
Le Centre 19000 quai Péri à Tulle ne respire pas la santé. Couloirs sombres et alambiqués, ascenseur d’un autre siècle, immeuble labyrinthique, locaux désaffectés… Et pourtant ce bâtiment des années 1970, abritant à l’origine un supermarché et une galerie marchande sur près de 7.000 m², est précieux en centre ville. Plus de 200 personnes y sont employées dont 70 rien que pour le centre d’appels de la CAF. Pourtant, depuis deux mois, ses salariés sont invités à rester en télétravail… Les lieux ne sont pas sûrs et pourtant beaucoup de public le fréquente. L’Etat, les copropriétaires et la Ville se sont donc mis autour de la table pour trouver des solutions dans l’urgence. On vous explique.
1. Quel est le problème ?
Suite à une alerte incendie sans conséquence en début d’année, les pompiers ont fait remonter à la préfecture leurs doutes quant à l’état du bâtiment en matière de sécurité. Face à l’urgence, le préfet a réuni les différents acteurs lors de deux réunions, en avril dernier. Il a brandi la menace d’une fermeture administrative du bâtiment, avec à la clé, une déclaration de faillite de la copropriété. Rien de bon pour l’avenir de l’immeuble et des services qui y sont abrités : Archives municipales, CCAS, Cap Emploi, Maison des ados, Mission locale, CAF, Bram FM, PEP…
2. Comment en est-on arrivé là ?
Le bâtiment souffre de plusieurs difficultés dont un problème juridique de règlement de copropriété. Par ailleurs, depuis plusieurs années, deux copropriétaires (sur six) sont défaillants et ne paient plus leurs charges. Il s’agit de la SARL Tonic Plus (ex-salle de sport) et de la SCI Les Cabanes, en liquidation. Conséquences directes, le syndic n’a pas la trésorerie suffisante pour remplir ses obligations réglementaires d’entretien en matière de sécurité incendie et de système électrique des communs qui doivent non seulement être vérifiés chaque année, mais en plus, être réparés en cas de besoin. Quant à l’ascenseur, il a connu un fonctionnement chaotique. Il est aujourd’hui en service en attendant son remplacement.Plusieurs services sont logés et c'est un lieu de passage du public
3. Quelles solutions immédiates ?
Dans un premier temps, il a été envisagé des relogements. La Ville a participé à la recherche de locaux qui ne s’est pas avérée concluante pour différentes raisons de prix, de délais, de travaux, de stationnement… A la suite d’une réunion entre élus, il a été décidé de lancer un plan de sauvetage du Centre 19000, dite Maison de la solidarité.La Ville ainsi que deux autres copropriétaires ont accepté de renflouer la trésorerie du syndic à hauteur de 200.000 € dont 166.000 € pour la Ville. Il s’agit d’une avance remboursable qui sera reversée lorsque la situation ira mieux. Cette somme a permis de payer les dettes du syndic, lequel doit faire établir des devis afin de refaire le système de sécurité incendie, les portes automatiques et de remplacer l’ascenseur.
Une assemblée générale extraordinaire doit être convoquée en début d’été, pour faire valider les travaux qui devraient intervenir en septembre.
Enfin, deux agents de sécurité, payés par la copropriété, gardent le bâtiment et font des rondes aux heures d’ouverture au public, de 7 heures à 19 heures.
4. Pourquoi la ville se porte acquéreur ?
Pour sauver le site, l’idée a surgi qu’il fallait « sortir » les copropriétaires défaillants, aujourd’hui d’accord pour vendre. La Ville veut donc racheter les lots. Soit 1.500 m2 de Tonic Plus pour 256.000 € et 456 m2 de la SCI Les Cabanes pour 170.000 euros. Des négociations, bien avancées, sont encore en cours.L’intérêt de la municipalité est multiple : ne pas se retrouver avec une friche sur les bras, conserver les emplois et assurer la pérennité du bâtiment. Évidemment, il n’est pas question de mettre de l’argent à perte. « On ne part pas dans des dépenses folles pour rien », indique l’adjoint Fabrice Marthon
Quand la ville sera propriétaire, elle pourra mettre les locaux sur le marché. Une banque est déjà intéressée pour déménager provisoirement, le temps de travaux dans son propre bâtiment. La Ville peut aussi compter sur une aide de l’Etat de 150.000 euros.
5. Qu’en disent les élus ?
En l’absence du leader de l’opposition Raphaël Chaumeil mardi lors du Conseil municipal, c’est Micheline Geneix qui est montée au créneau. « Si je comprends bien, on acquiert des m2 pour le prix d’une dette ? On est parti sur un endettement assez important. Et on va en faire quoi ? ». Inquiète l’élue et ses co-listiers ont été en partie rassurés par les différentes interventions dont celle de Fabrice Marthon, qui a expliqué que « des porteurs de projets se font régulièrement connaître ».La bâtiment de 7.000 m² a été construit dans les années 1970 avec un suupermarché, une galerie commerciale et même une boîte de nuit restée célèbre, le Blason.
Un bâtiment stratégiqueSelon la majorité, le prix de rachat n’est pas exorbitant au regard du marché. « La Banque populaire va s’y installer temporairement pour un an et y réaliser 60.000 € de travaux », explique l’adjoint Jérémy Novais.
Sébastien Braz, élu mais aussi responsable du centre de la CAF, a rappelé combien « le bâtiment est stratégique en centre ville avec des agents qui consomment à Tulle".
L'immeuble a un potentiel, à nous d’y croire et de donner envie aux entreprises d’y travailler
Bernard Combes, lui, n’a pas caché que « cette grande erreur architecturale » d’un précédent maire n’était initialement pas dans ses plans d’aménagements urbains. Il aurait préféré le transformer en parking silo et faire de la place Brigouleix un grand parc. « Mais le Centre 19000, il est là. Cela fait 5 ans que je cherche une solution », dit-il.
La majorité fait donc contre mauvaise fortune bon cœur. « A nous de travailler pour faire rentrer du cash », convainc le maire. La minorité « comprend » mais estime que la Ville a toutefois « un temps de retard » sur ce dossier qui a été voté à l’unanimité.
Laetitia Soulier, photos Agnes Gaudin.
