Depuis plusieurs mois, le marché immobilier rencontre des turbulences. Après avoir flirté avec la barre des 4,50 % en fin d’année 2023 pour des prêts sur 25 ans, les taux d’emprunt immobilier baissent. La tendance va-t-elle se poursuivre ? On fait le point.
De meilleurs taux immobiliers en 2024
En matière d’évolution des taux d’emprunt, 2023 est une année à oublier pour les acquéreurs. Les taux n’ont cessé de croître mois après mois, allant jusqu’à atteindre les 4,50 % pour un prêt étalé sur 25 ans entre novembre et décembre.Fort heureusement, le début de l’année 2024 a été marqué par une tendance résolument baissière. Si l’on se fie au baromètre publié par Pretto, on constate qu’entre le 1er janvier et le 1er avril, le taux d’emprunt moyen est passé de 4,34 % à 3,98 % sur 25 ans. À noter que la courbe d’évolution des taux suit une trajectoire similaire pour des prêts souscrits sur 10, 15 et 20 ans.
En parallèle, on constate également une baisse importante de l’apport exigée par les établissements bancaires, facilitant ainsi l’acceptation des demandes de prêt formulées par les emprunteurs.
Focus sur les taux immobiliers proposés en avrilÀ l’image des mois précédents, avril est une nouvelle fois synonyme de diminution progressive des taux d’emprunt proposés par les banques. D’après la plateforme Empruntis, le taux moyen pour un prêt immobilier souscrit sur 25 ans est situé aux alentours de 4,05 % à la date du 24 avril. Il diminue respectivement à 3,9 %, 3,85 % et 3,75 % pour des emprunts contractés sur 20, 15 et 10 ans.
Pour rappel, il est fortement conseillé de multiplier les simulations de crédit immobilier auprès des établissements bancaires afin de faire jouer la concurrence.
De la même manière, faire appel à un courtier est aussi un bon moyen d’avoir accès aux prix les plus bas du marché. Ainsi, en cas de négociations fructueuses, il est possible d’emprunter à des taux très concurrentiels.
Si l’on se fie au baromètre national publié par Empruntis, les meilleurs taux d’emprunt à la fin du mois d’avril se situent entre 3,15 % et 3,60 % selon la durée du prêt souhaité.
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Quels taux immobiliers dans les mois à venir ?Il est difficile de prédire avec certitude l’évolution des taux d’emprunt sur le marché immobilier national. Néanmoins, de nombreux professionnels du crédit s’accordent sur un maintien de la baisse progressive du taux moyen.
C’est notamment le cas de Pretto qui prédit une chute importante et annonce un retour probable à un taux d’emprunt ordinaire de 3 % d’ici la fin de l’année 2024.
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Sources : https://www.pretto.fr/taux-immobilier/historique-taux-immobilier/2023/
https://www.bfmtv.com/immobilier/credit-emprunt/en-negociant-bien-il-est-possible-d-obtenir-un-taux-immobilier-sous-les-4-sur-25-ans_AV-202403040418.html
https://www.lepoint.fr/immobilier/credit-immobilier-les-banques-requierent-moins-d-apport-personnel-20-02-2024-2552911_31.php#11
https://www.empruntis.com/financement/actualites/barometres_regionaux.php
https://www.pretto.fr/taux-immobilier/historique-taux-immobilier/2024/taux-3-pourcent-fin-2024/
