Владельцы жилья на вторичном рынке стали все чаще переоценивать объекты, которые выставляют на продажу. За год разрыв между желаемой и рыночной ценами стал больше на 6,8 процентного пункта (п. п.), рассказал руководитель аналитики «Авито Недвижимость» Станислав Косилов, его цитирует «Российская газета».
По его словам, собственники сильно оторваны от реальности, поскольку оценивают свои квартиры, опираясь на цены, которые выставляют такие же владельцы в аналогичных домах, районах, за похожие объекты.
Если человек видит, что сосед выставил квартиру за 10 млн руб., то решает добавить еще 1–2 млн руб. своему жилью по причине, например, более красивого ремонта или хорошего вида из окна. Но он не учитывает, что сосед мог взять расценки из головы, а после не может продать жилье в течение года или несколько лет.
В результате каждый последующий продавец еще выше задирает цены относительно профессиональной оценки.
Механизм ценообразования на вторичном рынке отличается от первичного, поскольку во втором случае у застройщика есть кредитные обязательства перед банком, то есть всегда существует планка, ниже которой цена квартиры опуститься не может. Ценой на первичном рынке управляют специалисты, они анализируют и быстро реагируют на изменяющуюся рыночную конъюнктуру, это и обеспечивает им продажи на выгодных условиях.
Вторичный же рынок, особенно если собственник занимается продажей самостоятельно, чаще всего не обременен профессиональными инструментами и навыками оценивания, здесь преобладает сравнительный метод.
