Проект перепланировки квартиры, купленной в ипотеку, необходимо согласовывать с банком. О чем нужно помнить, взявшись за ремонт ипотечного жилья?
Обыкновенный ремонт не требует одобрения финансовой организации. Другое дело, если перепланировка изменит технические характеристики жилья – если, к примеру, будут объединены кухня и гостиная и квартира вместо трехкомнатной станет двухкомнатной.
Закон об ипотеке запрещает портить состояние ипотечной недвижимости, снижая ее стоимость сверх того, что вызывается нормальным износом. Перепланировку и переустройство банк относит к обоснованным рискам.
В конце мая Госдума приняла законопроект, разрешающий продажу заложенного по ипотеке жилья. Сделать это россияне смогут в случае, если банк-залогодержатель еще не запустил процесс взыскания.
При этом 1 апреля 2024 г. вступили в силу новые правила перепланировки квартир. Несмотря на то, что многие эксперты говорят об упрощении этой процедуры, есть определенные моменты, которые еще могут испортить жизнь собственникам жилья. Например, нововведения по-прежнему не дают четкого понятия, что можно делать при перепланировке. Зато список запрещенных изменений по регионам схож:
снос несущих стен;
объединение комнаты с балконом или холодной лоджией;
установка батарей отопления на балконе/лоджии;
объединение комнаты с кухней, на которой установлена газовая плита;
установка водяных теплых полов с их подключением к общедомовой системе отопления или ГВС;
увеличение площади санузла за счет жилых помещений;
увеличение площади квартиры за счет общедомовых пространств;
перенос «мокрых» зон (кухни/санузла) так, что они разместятся над жилыми комнатами соседей снизу.
Также нельзя демонтировать или сужать вентиляционные каналы, затрагивать и прятать в стены стояки водо- и газоснабжения, канализации и отопления. Если собственник все-таки рискнет сделать такую перепланировку, то рано или поздно это обнаружится и ему придется вернуть квартиру в первоначальный вид. Возможно, с выплатой штрафа и через суд.
Если перепланировка не согласована, но запрещенных изменений в квартире не сделано, ее можно согласовать или вернуть квартире прежние конфигурации. Если собственник отказывается согласовывать перепланировку, то квартиру могут продать с торгов.
Кстати, покупателям квартир с несогласованной перепланировкой следует знать, что им предстоит узаконить эту перепланировку или делать «ремонт наоборот», то есть вернуть жилью прежний вид.
Почему к перепланировке такие строгие требования? Дело в том, что при сложном «апгрейде» квартиры может пострадать весь дом: по стенам пойдут трещины или даже обвалятся перекрытия. То есть нерадивый собственник подвергает реальной опасности не только себя, но и всех соседей.
