В I квартале 2024 г. просроченная задолженность по ипотечным кредитам стала расти значительно быстрее по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.
За январь – март текущего года просрочка выросла на 6%, до 61,8 млрд руб., тогда как год назад – всего на 1,18% (до 56,1 млрд руб.). В Банке России отметили, что показатель быстро рос только в абсолютном выражении, поскольку сам портфель ипотечных кредитов в I кв. 2024-го вырос на 438 млрд руб.
Срок созревания кредита – от момента выдачи до начала просрочки – занимает в среднем один-два года. В 2021-2022 гг. сократить выходы на просрочку помогли пандемические программы кредитных каникул. В текущий момент этот фактор уже не работает.
Увеличению объема просроченной задолженности способствует рост цен на товары и услуги, что подрывает бюджет некоторых заемщиков из самых экономически слабых категорий, которым стало сложно обслуживать свои долги. К тому же стало тяжелее продать купленную по ипотеке квартиру на вторичном рынке: часть заемщиков, пытавшаяся избежать проблем с оплатой задолженности по ипотеке путем такого решения, не смогла это сделать и в итоге ушла в просрочку.
В абсолютном значении объем просроченной задолженности продолжит расти: ипотечные кредиты активно брали потенциально менее надежные заемщики, привлеченные низкими ставками «ипотеки от застройщика», которая была распространена до недавнего времени. Однако ЦБ больше беспокоит качество новых выдач, которые часто сопряжены с повышенным уровнем риска: низкий первоначальный взнос или высокий показатель долговой нагрузки (ПДН).
