В России при выдаче ипотечных кредитов отмечен рост спроса на новостройки параллельно снижению доли кредитования на вторичном рынке жилья и на рынке ИЖС. К такому выводу пришли эксперты аналитического центра «Домклик», изучив структуру выдачи ипотек за август 2024 года. По сравнению с июлем спрос на покупку жилья в новостройках в августе в целом по стране стал больше на 62,4%: выдано 17,6 тысячи таких кредитов. В общей доле он достиг 33,4% ипотечных выдач против 21,7% в июле 2024 года, пишет newsnn.ru. Лидируют на рынке новостроек в России по-прежнему мегаполисы Москва (49%) и Санкт-Петербург (46,1%), а также Калининградская область (48,2%) и Республика Адыгея (50,4%). Ведущим драйвером спроса на первичном рынке жилой недвижимости остается семейная ипотека, сообщил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. По его словам, в августе доля ипотечных выдач по этой программе составила 85,7% от общего количества кредитов на новостройки, и это «самый высокий показатель за всю историю наблюдений». При этом, как и прежде, максимальная часть сделок по семейной ипотеке (62,1%) проводилась в крупнейших регионах страны. Всего за август Сбер предоставил 52,6 тысячи ипотечных кредитов с ростом на 5,7% к предыдущему месяцу. Это ниже статистики мая и июня, наблюдавшейся перед тем, как в России отменили массовую льготную ипотеку. Однако эти показатели по-прежнему превышают средний показатель первого квартала. На вторичном рынке жилья в России объем выдачи ипотек с мая остается в диапазоне 32–35 тысяч кредитов, в том числе около 32 тысяч кредитов в августе. При этом доля вторичного рынка упала на 9,1% с июля, составив в августе более 60% в структуре выданной ипотеки. На вторичном рынке жилья (по его доле) лидируют Чеченская Республика (90,3%), Магаданская, Тверская, Саратовская и Курская области (от 83,3% до 77,3% в общей структуре выдач ипотеки). Одновременно в регионах России сообщается о спаде на рынке индивидуального жилищного строительства: в августе число выдач ипотек в этом сегменте сократилось до 1,6 тысячи штук, что можно считать самым низким показателем с июля 2022 года. До минимального значения упала и доля ипотечного кредитования на рынке ИЖС: в августе 2024 года она составила всего 3%. Комментируя этот тренд, «Домклик» обратил внимание на сужение круга заемщиков по семейной ипотеке, а также на новое требование по обязательному использованию эскроу-счетов при оформлении семейной ипотеки на строительство частного дома. В ряде субъектов доля ИЖС в общем количестве ипотечных выдач увеличилась. Среди них — регионы Дальневосточного округа (Забайкалье, Камчатка и Бурятия).
