Выгодно ли использовать инструмент досрочного погашения ипотеки? Стоит ли это делать при текущем уровне инфляции? Об этом Inkazan рассказал аналитик сервиса Brobank.ru Юрий Исаев. Досрочное погашение ипотеки выполняется для достижения двух целей. Во-первых, экономии на переплате: чем быстрее выплатить долг, тем меньше будут расходы по процентной части и сопутствующим тратам. Во-вторых, предотвращения возможных финансовых проблем. «Достаточно сложно спланировать стабильный доход на длительный период в 15-20 лет. Поэтому, чтобы не столкнуться с возможной потерей заработка и наличием активного долга лучше его погасить заранее», - отмечает Исаев. Досрочное погашение ипотеки выгодно. В первую очередь в финансовом разрезе. Уровень инфляции в годовом выражении на текущий момент составляет 8,6%. Самая выгодная ставка по целевым займам для покупки жилья для массового потребителя — 8,0% годовых. «Но не стоит забывать, что ипотека располагает дополнительными расходами. Например, необходимостью приобретения страховки. То есть итоговые траты на обслуживание долга превышают уровень инфляции», — добавляет эксперт. К тому же, обращает внимание Исаев, приобретение квартиры в новостройке требует траты в виде ремонта. В результате продать жилье дороже, чем на него было потрачено в сумме — за ипотеку и ремонт — практически никогда не удается. К тому же текущие реалии могут существенно затормозить рост цен на недвижимость. «Что касается ипотеки на вторичке, то там процентные ставки могут достигать 20% годовых, что не покрывает никакая инфляция», — говорит эксперт. Кроме того, по словам Исаева, у многих заемщиков реальный уровень доходов стагнирует или вообще сокращается — обслуживать ипотеку становится сложнее. Поэтому при наличии возможности досрочно выплатить долг полностью или частично стоит прибегать к этому финансовому инструменту.
