Казань продолжает активно застраиваться. Город расширяется во все стороны, а цены на жилье бьют рекорды. Редакция Inkazan составила рейтинг лучших новостроек, чтобы понять, где самые доступные квартиры в Казани. В рейтинге учитывалась стоимость жилья, количество квартир в продаже и число парковочных мест. Отметим, что в нашем рейтинге лишь те новостройки, в которых квартиры продаются до ввода в эксплуатацию. Домов, где продажи открываются после ввода в эксплуатацию, в топ-10 нет. Данные, на которые мы опирались, опубликованы на сайтах Единого ресурса застройщиков и Единой информационной системы жилищного строительства и от застройщиков. 10. ЖК «Мечта» В казанском ЖК «Мечта» от застройщика ТСИ свободна 391 квартира. Стоимость квадратного метра начинается от 167 тысяч рублей и заканчивается 215 065 рублями. С парковочными местами в комплексе совсем беда — их всего 23. По этому показателю из 50 еще не сданных казанских ЖК «Мечта» занимает 46 место. Комплекс строится в Советском районе города вдоль Вознесенского тракта. Застройщик обещает, что до Казанского Кремля от него можно будет доехать за 15 минут. Площадка, которую занимает «Мечта», раскинулась на 5 гектаров. раньше на этом месте были складские помещения, а теперь соседи — ЖК «Открытие», ЖК «Уникум» и ЖК «Яратам», но и оптовые базы со станциями техобслуживания никуда не делись. С инфраструктурой в комплексе тоже тяжело: на 7 домов с 1,9 тысячи квартир всего один детский сад на 140 мест. О школах и поликлиниках речи не идет. Как и об общественных пространствах поблизости. 9. ЖК «Яратам» Застройщик СМУ-88 построил ЖК «Яратам» в промышленной зоне рядом Горкинско-Ометьевском лесом, все у того же Вознесенского тракта. На эту дорожную артерию у города большие надежды. В обещаниях — все те же 15 минут до центра города и 5 минут ходьбы до станции метро «Горки». «Яратам» считается жилым комплексом комфорт-класса. Из плюсов также можно назвать близость торговых центров «Мега» и «Южный». Застройщик также планирует возвести один детский сад. И, судя по проекту, отличный двор. О школах и поликлиниках речи не идет. Сегодня для жильцов доступны 188 квартир. Цены стартуют со 178 тысяч рублей за квадратный метр, а самые дорогие квартиры обойдутся покупателям в 268 475 рублей за «квадрат». С парковками у будущих жильцов проблем возникнуть не должно. Их будет 610. 8. ЖК «Династия» Застройщик ТСИ «урвал» для ЖК «Династия» самую престижную часть Авиастроительного района — территорию у границы с Ново-Савиновским. Поэтому жильцам сразу повезет с парком «Крылья Советов», «Лентой», «Вкусно и точка» под боком. Но есть и минус — все производственные «блага» Авиастроя достанутся и новым жильцам. На своем сайте застройщик обещает казанцам спортивные площадки, комплексы для детей и зоны для спокойного отдыха. Для безопасности во дворах и подъездах установят камеры, а территории огородят зелеными насаждениями. Пока что в продаже 236 квартир. Начальная цена стартует от 173 тысяч рублей, а потолок — 195 848 тысяч рублей. Парковочные места тоже станут головной болью жителей. На весь ЖК их 72. 7. ЖК «ПаркМаяк» ЖК «ПаркМаяк» от КОМОССТРОЯ должен стать тем бриллиантом, что начнет исправлять ситуацию с «ржавым поясом» Казани из промышленных территорий, о которых постоянно говорит мэр города Ильсур Метшин. Комплекс строится в Приволжском районе Казани. Это самая южная точка столицы республики, рядом с жилым массивом Отары. Площадь комплекса займет 87 гектаров, 15 из которых будут природно-рекреационными зонами. Архитекторы постарались обыграть промышленное прошлое района. Например, во дворах планируют использовать брусчатку, как дань памяти заводу «Коламбия». Его элементы превратят в арт-объекты, подчеркивая общую концепцию. Символом всего ЖК станет труба бывшей котельной. Она превратится в маяк. Застройщик обещает, что до центра города их нового ЖК можно будет доехать за 25 минут. В ЖК «ПаркМаяк» свободы 315 квартир. Цены стартуют со 169 тысяч рублей за квадратный метр, а самый дорогой квадрат обойдется в 219 912 рублей. Для будущих жильцов доступно 246 парковочных мест. 6. ЖК «Сиберово» В ЖК «Сиберово» от застройщика ПИК для жильцов доступны 315 квартир. Цены на них стартуют со 170 тысяч рублей за квадратный метр, а их потолок — 316 200 рублей. Для будущих жильцов застройщик подготовил 727 парковочных мест. «Сиберово» — жилой квартал на улице Журналистов с парками в каждом дворе, школой и двумя детскими садами. До центра Казани обещают 15 минут пути на машине, по традиции, без пробок. Хотя траспортная ситуация в этом районе очень напряженная. На своем сайте застройщик пишет, что комплекс проектировали так, чтобы в каждую квартиру попадало как можно больше света. Дома образовывают своеобразные кварталы, внутри которых располагаются зеленые парки со спортивными площадками и зонами отдыха. Вдоль всего района проходит широкий бульвар. Весь транспорт паркуется не во дворе, а на многоуровневой парковке. Из инфраструктуры жильцам обещают школу и два детских сада. На первых этажах откроются кофейни, пекарни и небольшие магазины. 5. ЖК «Фермаполис» В ЖК «Фермаполис» покупателям доступны 309 квартир. Цена за квадратный метр стартует со 172 тысяч рублей, но есть квартиры и по 217 925 рублей за «квадрат». Что касается парковки, то здесь застройщик предлагает будущим жильцам 327 парковочных мест. На своем сайте КОМОССТРОЙ пишет, что новый ЖК подойдет тем, для кого городская среда — это живое пространство — гармоничное и функциональное. Поблизости располагается стадион «Тулпар», также есть школы, детские сады и магазины. Среди особенностей комплекса застройщик называет то, что из окон квартир будут открываться невероятные виды на озеро Верхний Кабан и блистающий огнями центр Казани. В квартирах будут панорамные окна и открытые балконы, двор закрыт от машин, а на первых этажах ЖК — колясочные. 4. ЖК «Станция спортивная» Жилье комфорт-класса с квартирами площадью до 78 метров. При этом стоит учитывать, что «Станция спортивная» явно ближе к природе, чем к городу. Рядом пока нет ни больниц, ни школ, лишь один детский сад. Поздно вечером, когда на дорогах никого нет, добраться до «Станции спортивной» можно за 20 минут, но вот в часы пик время увеличивается в разы. Чего стоит только один участок у РКБ. С общественным транспортом тоже проблемы. К самому ЖК ничего не идет, а вот к соседним «Временам года» идут два автобуса — попробуй уместись. При этом практически все квартиры в ЖК проданы. Свободы лишь 23 квартиры. Минимальная цена за квадратный метр — одна из самых низких в городе — 139 864 рублей. Пиком стоимости являются 185 249 рублей за квадрат. Очевидно, застройщик рассчитывал, что с такой транспортной ситуацией, жителям понадобятся парковочные места. Поэтому в ЖК «Станция спортивная» их 1 024. 3. ЖК «Светлая Долина» ЖК «Светлая Долина» — проект застройщика «Ак Барс Дом». Это практически новый микрорайон на окраине Советского района города. Застройщик уже успел построить 23 многоквартирных дома, и строит еще 8. С начала строительства этажность подросла: вместо прежних 13-18 этажей, в микрорайоне теперь 26-этажки. Соседей — хоть отбавляй. Инфраструктура постепенно развивается: есть 3 детских сада и одна школа. С медицинскими учреждениями пока беда. Но главная болевая точка — дорога. Добраться до ЖК по Мамадышскому тракту — это испытание. Вечерами пробки растягиваются на 5 километров. Казанская мэрия думает, как решить этот вопрос. В 2023 году исполком заявлял, что идет разработка проектно-сметной документации для новой дороги. После того, как ее завершат и найдут финансирование, жителям будет легче. Но сроков нет. Сейчас застройщик предлагает покупателям 380 квартир. Цены стартуют с 168 тысяч и заканчиваются на отметке в 248 100 рублей за квадратный метр. Для жителей будут доступны 497 парковочных мест. 1. ЖК «Наследие» Второго места в нашем рейтинге нет, но есть сразу два первых. Оба казанских жилых комплекса при оценке показателей набрали одинаковое количество баллов. Первый из них — ЖК «Наследие» от застройщика СЗ «ГлобалПлюс». Комплекс считается комфорт+ класса. Его построили рядом с Горкинско-Ометьевским лесом. В продаже осталась 261 квартира. Минимальная цена стартует от 174 тысяч рублей за квадратный метр и достигает 219 424 рублей. Парковочных мест хватит на всех. Застройщик позаботился о 1277 стоянках для машин. Но и у горожан без личных автомобилей проблем с транспортом быть не должно. Недалеко располагается метро «Горки», а также ходит весь наземный общественный транспорт. Для самых маленьких жильцов застройщик подготовил отдельные детские площадки в закрытом дворе, для спортсменов есть своя территория с беговыми дорожками и снарядами, а для тех, кто любит проводить время в спокойствии, есть свой уголок. 1. ЖК «Мой ритм» Второй лидер нашего рейтинга — ЖК «Мой Ритм». Он строится в Советском районе города в районе застройщиком «Ак Барс Дом». Новые дома возводят недалеко от «Меги» на улице Сахарова, где когда-нибудь достроят метро. Что касается самого ЖК, то застройщик предусмотрел много необычного: общественные террасы, двухуровневые детские площадки и отдельную пешеходную зону на уровне второго этажа. Застройка проекта комплексная, а центральный бульвар соединяет детсады, школы, магазины и общественные площадки. Цены в ЖК начинаются от 166 тысяч рублей за квадратный метр. Максимальная цена — 285 тысяч рублей за квадрат. В продаже у застройщика 2 059 квартир. Отметим, что это максимальное количество среди городских новостроек. Для жильцов подготовлены 1922 парковочных места. Этот показатель тоже является лидирующим.
