Для застройщиков наступает очень сложное время. Об этом Inkazan рассказала Айгуль Юсупова, управляющий партнер девелоперской компании UNIKEY. Юсупова напомнила, что центробанк отменил компенсацию комиссии по выдаче ипотечных кредитов всем банкам, а банки, в свою очередь перекладывают эту проблему на потенциальных покупателей. Сейчас в СМИ появилась информация о том, что условия выдачи льготной ипотеки могут измениться. «Теперь субсидироваться ипотека будет не со стороны государства, а от застройщиков. В конечном итоге, это нововведение отразится на себестоимости жилья, что повлечет за собой пересмотр финмодели проектов. У застройщиков не будет другого выхода, как повысить цены», — считает эксперт. По мнению спикера, ипотечные программы с господдержкой уже не будут работать, так как это было в 2020–2023 годах. Для многих очевидным станет выбор в пользу обычных ипотечных программ или вторичного рынка. Юсупова считает, что начало года в сегменте первичной недвижимости будет очень сложными из-за ощутимого падения спроса и динамика продаж в декабре 2023 года это подтверждает. Повышение первоначального взноса до 30%, уменьшение размера кредита до 6 млн рублей, субсидирование со стороны застройщиков — все это сделает I квартал 2024 года сложным для всех девелоперов и рынка недвижимости в целом. Максимально негативно это отразится на рынках Москвы и Санкт-Петербурга, где на установленный новый лимит по ипотеке, 6 млн рублей, найти ликвидную недвижимость — практически невыполнимая миссия. «Возможно, первые признаки восстановления рынка недвижимости мы увидим во втором полугодии 2024 года, но пока говорить об этом рано», — рассуждает эксперт.
