В 2025 году до 93% новостроек в России были введены в эксплуатацию с дефектами

В 2025 году доля новостроек с недостатками возросла до 93%. В 2022 году этот показатель составлял 90%, в 2023 он увеличился до 95%, а в 2024 году снова снизился до 90%.

Аналитики указывают, что повышение данного показателя в прошлом году связано с введением в 2024 году моратория на взыскание штрафов и компенсаций с компаний-застройщиков. С 1 января 2026 года мораторий будет отменен, но застройщикам предоставят отсрочку по выплатам штрафов. Результаты исследования показывают, что в период с 2026 по 2028 годы доля новостроек с недостатками может достичь 95%, а к 2029-2030 годам – снизится до 94%.

Наиболее распространенные недостатки возникают на завершающих этапах строительства. Застройщики, как правило, экономят на общественных местах, эвакуационных выходах и технических помещениях. При этом процент серьезных дефектов в новых зданиях не превышает 5-7%, отметил один из собеседников «Известий».

Исследователи подчеркнули, что мораторий и отсрочка по выплатам штрафов создают для застройщиков «демотивирующую атмосферу». В результате девелоперы откладывают устранение недостатков до момента передачи жилья, что приводит к переносу проблем на этап эксплуатации и индивидуальные обращения дольщиков. Авторы исследования полагают, что передача жилья с недостатками может стать стандартизированной практикой на рынке.

По словам экспертов, среди проблемных моментов можно выделить недостаточную звукоизоляцию, низкое качество отделки, а также проблемы с системой отопления и канализации. Одним из решений озвучивается необходимость внедрения более строгих стандартов и контроль за качеством строительства. Кроме того, важно повысить ответственность застройщиков за выявленные недостатки, чтобы улучшить общую ситуацию на рынке новостроек.