Титульное страхование – кому и зачем его необходимо оформить
Что это такое?
Если говорить просто и кратко, то титульное страхование — это страхование ваших прав собственности на недвижимость. Когда вдруг окажется, что в процессе купли-продажи были не учтены интересы детей, инвалидов, наследников и других скрытых совладельцев недвижимости или судом будет выявлен факт мошенничества, а сделка — признана недействительной, вы не останетесь не у дел и получите страховые выплаты.
Юристы рекомендуют оформлять данный вид страхования на длительный срок.
В каких случаях страховать?
Застраховать можно любую покупаемую недвижимость — будь то огромный участок с домом или маленький офис в торговом центре. Заключение договора страхования — процедура добровольная, но мы все-таки советуем не пренебрегать ею в случаях, если вы:
- Покупаете недвижимость на вторичном рынке — к сожалению, истории с обманутыми покупателями в России — не редкость, и огромное количество сделок суд признает недействительными
- Оформляете или переоформляете ипотеку — отказ от титульного страхования увеличит вашу процентную ставку на несколько пунктов
- Приобретаете квартиру на стадии строительства — застройщики бывают разные, и в какой-то момент вы просто можете узнать, что права на вашу квартиру были проданы еще нескольким людям
Нужно понимать, что в случае отсутствия титульного страхования, вы останетесь ни с чем. Да, это печально, но пока на свете существует мошенничество, стоит быть готовыми ко всему. Благо, у нас есть возможность хоть как-то защититься.
Какие преимущества?
- Страховой договор заключается на этапе подготовки к процессу купли-продажи
- Страховая компания самостоятельно проводит экспертизу, детально рассматривая недвижимость и ее юридическую историю
- Страховая компания может выступить в суде на вашей стороне, т. к. имеет заинтересованность в процессе
Для титульного страхования требуется небольшой перечень документов:
- Паспорта обеих сторон соглашения
- Свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость
- Кадастровый план (если речь об участке)
- Техпаспорт помещения и выписки из домовой книги
- Разрешение органов опеки на продажу (если есть совладельцы до 18 лет) или нотариальное согласие иных лиц, проживающих в квартире, на отчуждение общей недвижимости
- Свидетельство о праве на наследство (если продаваемое жилье было получено в наследство)
- Предыдущие соглашения об отчуждении
Сколько это стоит?
Средняя ставка на титульное страхование составляет 0,5% от стоимости жилья или ипотеки. Она может быть выше или ниже, в зависимости от количества сделок, уже произведенных с оформляемой недвижимостью. Если вдруг наступит страховой случай, страховая компания выплатит вам или банку (в случае с ипотекой) сумму, указанную в договоре — ни больше, ни меньше.
И не забывайте внимательно читать страховой договор — в нем часто содержится множество деталей со звездочкой, который могут послужить причиной отказа по выплате страхового возмещения.