Эксперт в области земельного дела Татьяна Агапова рассказала изданию Serenity Home, как получить земельный участок в собственность без торгов. Граждане России могут бесплатно или за минимальную плату получить участок от государства, подав заявление независимо от региона проживания. Для этого используйте Публичную кадастровую карту или приложение kadastr.ru, чтобы найти свободные земли вне красных границ на карте. Определите цель использования участка: сельское хозяйство, индивидуальное жилищное строительство или бизнес. Затем создайте схему кадастрового плана территории (КПТ) с координатами, площадью и расположением участка и подайте её в местную администрацию.
Процедура без торгов начинается с предварительного согласования предоставления земельного участка. Администрация рассматривает заявление и публикует извещение о нём. Если в течение 30 дней никто не подаст заявку на участок, он переходит первому заявителю, который получает его в аренду за минимальные деньги.
Аукцион. Источник фото: freepik.com
Если на участок претендуют другие граждане, первый заявитель получает отказ. Администрация ставит землю на кадастровый учёт, проводит её оценку и выставляет на торги с установленной начальной стоимостью и шагом аукциона. На торгах можно получить участок дешевле рыночной стоимости, если остальные заявители не явятся. Участие в торгах обязательно, так как это шанс получить участок по выгодной цене.
Чтобы оформить участок в собственность, необходимо построить и зарегистрировать на нём жилой дом, соответствующий всем требованиям. После этого можно подать заявление на выкуп земли.
Существуют и другие стратегии получения земли. Участки для личного подсобного хозяйства и сельскохозяйственного назначения можно использовать для личного подсобного хозяйства или сельского хозяйства вне населённых пунктов. Земли садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) можно получить сразу в собственность, став членом СНТ, созданного до 2001 года, и оформив необходимые документы. Также можно оформить пустой участок рядом с территорией под индивидуальное жилищное строительство для ведения огородничества с возможностью перевода в индивидуальное жилищное строительство в будущем. Важно анализировать документы и учитывать местные правила землепользования для успешного получения земли.