Аренда у города земельных участков в «Новой» Москве обойдется, в среднем, в четыре раза дешевле, чем аналогичные предложения в границах «старой» Москвы.
Об этом свидетельствуют данные торгов, организатором которых выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.
Статистика городских торгов демонстрирует активный спрос на земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов, расположенных на территории старой и «Новой» Москвы. В среднем за последние шесть лет на такие лоты претендовали по 2 и 4 участника соответственно.
«С начала 2020 года спрос на земельные участки под ИЖС на территории Троицкого и Новомосковского округов почти в пять раз превысил аналогичные показатели прошлого года. Если в январе-феврале 2019 года на такие лоты претендовали семь участников, то в этом году их количество достигло 32», - отметил заместитель мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.
По оценкам вице-мэра, предложения на присоединенных территориях, благодаря конкурентным арендным ставкам и активно развивающейся транспортной, социальной инфраструктуре, составляют хорошую конкуренцию лотам в пределах «старой» Москвы.
«Присоединенные территории становятся комфортными для проживания, что подтверждает растущий из года в год спрос на участки под ИЖС. Для того, чтобы строительство индивидуального дома на территории «Новой» Москвы стало более доступным, город предлагает более низкие ставки арендной платы. Так, если арендная плата за землю под ИЖС на присоединенных территориях в 2020 году стартовала от 86 тысяч рублей, то на локациях «старой», Москвы цена начиналась от 393 тысяч рублей, то есть почти в четыре раза выше», - пояснил Владимир Ефимов.
В целом, ценовая политика, удобство заключения сделки и большое количество предложений стало стимулом для увеличения количества участников городских аукционов, отметил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков.
«Договор аренды с победителем заключается сроком на 1 год и 6 месяцев. При этом новый арендатор после строительства дома, ввода его в эксплуатацию и оформления права собственности на дом, имеет возможность оформить в собственность и сам участок. В этом году уже практически 60 участников претендовали на землю под ИЖС на городских аукционах, при этом среди них были не только москвичи, но и жители других регионов России», - отметил Иван Щербаков.
Количество предложений в пределах старой Москвы крайне мало, прокомментировала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
«В границах «старой» Москвы можно выделить две категории объектов – исконно сложившиеся поселки, к которым относятся «Серебряный бор», ДСК им. Ларина, Поселок художников на Соколе и поселок Екатериновка. Вторая категория – новостройки, в пределах которых предусмотрено возведение в том числе и таунхаусов. В любом случае, количество предложений данных форматов крайне мало, при этом средняя стоимость таких объектов варьируется от 300-350 миллионов рублей. Если же говорить о Новой Москве, то стоимость «входного билета» в частный сектор здесь начинается от 2-3 миллионов рублей. Столь бюджетная цена связана с тем, что статус ИЖС зачастую был присвоен частным домам», - обозначила Юлия Дымова.
В настоящее время на аукционах находится около 20 предложений по земельным участкам под индивидуальную жилую застройку. Посмотреть все доступные варианты можно на инвестиционном портале города Москвы в разделе «земельные торги».
