Na realitnom trhu v Bratislave sa v treťom štvrťroku 2024 predalo celkovo 380 bytov v novostavbách. V medziročnom porovnaní ide o viac ako dvojnásobok, oproti predošlému kvartálu ide o nárast o 16,21 percenta.
Vzrástla aj priemerná jednotková cena predaných bytov medziročne o 2,01 percenta a dostala sa na úroveň 4702,44 eura za meter štvorcový (m2). Informovala o tom spoločnosť Bencont Investments v analýze vývoja bratislavského trhu s novými bytmi v treťom kvartáli 2024.
V treťom štvrťroku sa predávali najmä menšie byty s priemernou rozlohou 58,44 metrov štvorcových. Záujem o menšie byty sa odrazil aj na priemernej absolútnej cene predaných bytov, ktorá sa dostala na úroveň 284 668 eur s daňou z pridanej hodnoty (DPH). V medziročnom porovnaní ide o pokles o 9,43 percenta, medzištvrťročne je to pokles o 5,55 percenta.
"Ceny novostavieb v Bratislave stagnujú už od polovice roka 2022, pričom priemer cien sa mení len štrukturálne v dôsledku prírastku novej ponuky vo vyššom segmente a postupným výpredajom dostupnejších bytov," uviedol hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik s tým, že ceny novostavieb sa od nového roka zmenia, a to najmä v dôsledku novej daňovej legislatívy a rastu DPH o tri percentuálne body. V budúcom roku tak podľa analytika možno očakávať rast cien novostavieb v priemere o 2,5 percenta.
Na bratislavskom trhu novostavieb rástol nielen predaj, ale aj ponuka bytov. V treťom štvrťroku bolo v ponuke 3392 bytov v bratislavských novostavbách v rámci 93 projektov. Ide o medziročný nárast o 4,92 percenta.
Na trhu je však väčšina ponúkaných bytov stále vo výstavbe, podiel dokončených bytov bol necelých 43 percent ponuky.
Priemerná jednotková cena voľných bytov bola na úrovni 5034,66 eura za meter štvorcový s DPH. Cena medziročne narástla o 5,49 percenta, štvrťročne o 0,53 percenta.
Priemerná rozloha ponúkaných bytov bola 64,32 metrov štvorcových. Priemerná absolútna cena voľných bytov sa dostala na úroveň 345 312 eur s DPH.
"K záveru roka 2024 očakávame naďalej rast dopytu, ktorý bude podporený aj snahou klientov realizovať nákup ešte pri pôvodnej výške DPH na úrovni 20 percent. Ceny novostavieb zatiaľ zostanú na nezmennej úrovni a predávajúci budú vyhodnocovať vplyv zvýšenej daňovej sadzby, ako aj efekt možného zníženia úrokovej sadzby," doplnil Bruchánik.
