Более гибкие правила ипотечного кредитования были названы одним из факторов, вызвавших недавний рост цен на жилье.
По местоположению объекта мой дом.т.е.Запрашиваемые цены на жилье выросли на 7,3 процента в годовом исчислении во втором квартале, что является самым быстрым темпом роста за всю историю наблюдений за два года. Она сказала, что запрашиваемые цены на жилье выросли на 5,1 процента в квартальном исчислении.
Хотя веб-сайт, принадлежащий Irish Times, связал этот рост с сильным ирландским рынком труда и «постоянно слабым предложением недвижимости», он также назвал смягчение условий кредитования ключевым фактором.
«Четкий сигнал второго квартала 2024 года мой дом.т.е. Конал МакВилли, главный экономист Банка Ирландии и автор отчета, сказал: «Отчет о ценах на недвижимость показывает, что цены на жилье продолжают расти. Более того, ускорение темпов инфляции цен широко распространено в Дублине и других городах. остальная часть Ирландии».
Она отметила, что решение Центробанка Ирландии ослабить строгие ограничения, введенные в отношении ипотечных кредитов, было… Доля покупателей, впервые покупающих жилье с более высоким соотношением кредита к доходу, за год выросла с 6% до 36%. В 2022 году центральный банк повысил требования к максимальному соотношению кредита к доходу для покупателей, впервые покупающих недвижимость, с 3,5 раз до четырех раз.
В прошлом месяце Институт экономических и социальных исследований раскритиковал этот шаг регулирующего органа, заявив, что он оказал повышательное давление на цены на жилье. Институт также отметил, что среднее соотношение кредита к доходу сейчас вернулось к уровням, не наблюдавшимся со времен расцвета эпохи «Кельтского тигра».
Последняя ежеквартальная оценка ирландского рынка недвижимости, проведенная MyHome.ie в сотрудничестве с Банком Ирландии, показала, что годовая инфляция запрашиваемой цены в Дублине выросла до 7,2 процента во втором квартале (немного ниже среднего показателя по стране), одновременно с инфляцией запрашиваемой цены. составил DC 7,6 процента.
Средняя запрашиваемая цена недвижимости на национальном уровне, согласно данным MyHome, составила 365 000 евро. В Дублине она составила 465 000 евро, а в других частях страны — 310 000 евро.
Компания My Home сообщила, что в мае прошлого года дома были проданы на 6% дороже первоначальной средней запрашиваемой цены. Цены выше запрашиваемых отражают более высокий спрос. «Это резкое изменение по сравнению с 2023 годом, когда средняя цена составляла всего 1%», — добавили в компании.
Количество объектов недвижимости, выставленных на продажу на сайте В конце июня количество новых домов составило всего 12 500, что, по словам MyHome, все еще близко к историческому минимуму и на 11 процентов ниже уровня 2023 года.
Г-н Маквилли подчеркнул, что устойчивая сила ирландского рынка труда оказала значительное влияние. «Рост средних доходов на 4,7% до 50 300 евро в год до первого квартала 2024 года, скорее всего, всегда приведет к росту цен на жилье», — сказал он, отметив, что средняя сумма одобренных ипотечных кредитов в апреле составила 313 тысяч евро, увеличившись на 4,6. процентов в годовом исчислении.
Джоан Гири, управляющий директор мой дом.т.е.«Наш сильный рынок труда, безусловно, является положительным моментом, но без достаточного предложения недвижимости для удовлетворения спроса, вызванного растущими доходами, конкуренция будет оставаться интенсивной», — сказал он.
«Пройдет некоторое время, прежде чем темпы роста жилищного строительства покажут реальный эффект, но есть надежда, что эти цифры будут двигаться в правильном направлении».
