«Главстрой Регионы», один из крупнейших застройщиков Московской области, проанализировал, с какими результатами рынок новостроек Подмосковья подошёл к зиме: определил самые востребованные локации и лоты, цены и предпочтения покупателей региона осенью 2021 года.
Итоги осени 2021 года на рынке новостроек Московской области показывают, что наиболее востребованными локациями региона являются Ленинский г.о., Люберецкий г.о., г.о.Балашиха, г.о.Красногорск и Мытищи. На пятерку лидеров пришлось 68% спр
оса всего подмосковного рынка (см. График 1.)
График 1.Распределение спроса по итогам осени 2021г.
Отметим, что год назад ТОП-5 востребованных городов выглядел аналогичным образом, однако в 2021 году весь состав просел в количестве проданных лотов.
Уровень цен в предложениях от застройщиков в локациях ТОП-5 по показателям на конец ноября варьируется. (см. Таблица 2) Если сравнивать средневзвешенную стоимость квадратного метра в ноябре 2020 года с актуальными ценами, то можно отметить повсеместный рост, его значения зависят от населенного пункта. Абсолютным чемпионом по росту стоимости квадратного метра являются Мытищи: там за год цена увеличилась на 40%, так что в конце ноября средневзвешенная стоимость составила 140,3 тыс.руб./кв.м. Наименее ощутимый рост - 13% - произошёл в новостройках Ленинского г.о., где стоимость квадрата на конец ноября составила 138,7 тыс.руб. Самый дорогой квадратный метр в Красногорске: средневзвешенная цена предложения выросла за год на 24% и достигла значения 161,9 тыс.руб./кв.м.
Средние показатели роста стоимости квадратного метра показали Люберцы и Балашиха: 23% и 24% соответственно. При этом в новостройках Балашихи средняя цена квадратного метра ниже, чем в других локациях из списка ТОП-5, на конец ноября она составила 130,3 тыс.руб.
№ | Населенный пункт | Средняя стоимость тыс.руб./кв.м. | Рост стоимости кв.м. ноябрь 2020-ноябрь 2021 |
1. | Ленинский г.о. | 138,7 | +13% |
2. | Люберецкий г.о. | 154,5 | +23% |
3. | г.о. Балашиха | 130,3 | +24% |
4. | г.о. Красногорск | 161,9 | +24% |
5. | г.о.Мытищи | 140,3 | +40% |
Таблица 2. Динамика средневзвешенной цены по г.о.
Анализ показывает, что Балашиха, занимая третье место в списке самых востребованных локаций Подмосковья, является ещё и самым финансово привлекательным вариантом из них. При среднем показателе роста стоимости предложения, ценник тем не менее остается наиболее доступным из всей пятерки лидеров, что делает проекты здесь одновременно доступными и привлекательными с точки зрения инвестиционного потенциала.
По итогам осени в Балашихе более половины сделок приходится на проекты ЖК «Героев» и ЖК «Столичный» девелопера «Главстрой Регионы». В данных проектах уровень спроса осенью 2021 года превысил показатель аналогичного периода прошлого года на 11% по количеству и проданных лотов, и площадей.
Осенью 2021 года основное предпочтение покупатели вышеупомянутых ЖК отдавали классическим однокомнатным квартирам, как и в прошлом году. Данный вид планировок держит стабильный уровень – на него приходится более трети всего спроса (35%). За указанный период значительно выросла популярность планировки двухкомнатная «евро» формата (с 12% осенью прошлого года до 23%). (Более подробно структура спроса представлена в Таблице 3).
Планировки квартир в проектах ГСР | Доля в структуре сделок | |
осень 2020 | осень 2021 | |
Студия | 16% | 8% |
Однокомнатная | 34% | 35% |
«Евро» двухкомнатная | 12% | 23% |
Двухкомнатная | 15% | 10% |
«Евро» трехкомнатная | 14% | 14% |
Трехкомнатная | 2% | 3% |
«Евро» четырехкомнатная | 7% | 7% |
Общий итог | 100% | 100% |
Таблица 3.Структура спроса в проектах «Главстрой Регионы»
Перераспределение предпочтений в пользу «евро» двухкомнатных квартир произошло за счет снижения популярности квартир-студий и классических двухкомнатных. Причина такой динамики - появление продукта планировки «евро» в диапазоне площадей 30-35 кв.м., что позволило людям, рассматривающим квартиру в этом диапазоне, выбрать максимально функциональную планировку с рациональным зонированием.
