Когда я впервые узнал о жилом комплексе Sky Garden от ГК ФСК и акции «Купи сейчас – плати потом» (КСПП для краткости), то подумал, что это чересчур хорошо, чтобы быть правдой, так как это казалось простым и выгодным одновременно. Это реально классная возможность приобрести жилье на этапе строительства, зафиксировать цену и распределить платежи на несколько лет. КСПП предлагала (почему я пишу в прошедшем времени, и сейчас так)) сделать первый взнос в размере 25% и воспользоваться отсрочкой на оставшуюся сумму. Короче, отличный способ купить квартиру для тех, кто, как и я, не готов к крупным выплатам сразу. Но, как гласит народная мудрость, «не все так однозначно».
Не скажу, что я бросился в это дело бездумно – внимательно изучил договор, посоветовался с друзьями. Но, признаюсь честно, из-за какой-то своей беспечности что ли, уверенности, что у меня все под контролем, я не обратил внимание на некоторые ключевые моменты в акции КСПП, которые позже сыграли свою роль. Что у меня было под контролем? Ну, я рассчитывал погасить остаток за счет продажи своей старой «трешки» в Бутово. И это была фатальная ошибка конкретно в моем случае.
Я был железобетонно уверен, что смогу продать свою квартиру и с легкостью погасить оставшуюся сумму по КСПП, ведь рынок недвижимости, несмотря на все экономические перипетии последних лет, все равно оставался надежным. Как бы там чего не проседало, но квартиры всегда продавались и покупались. Но жизнь внесла свои коррективы. Причем самым банальным образом: я не смог продать старую квартиру!
Моя старая квартира в Бутово была еще и в довольно отдаленном районе – до ближайшего метро нужно было ехать на автобусе. Это уже ограничивало круг интересующихся, но главная проблема была даже не в этом. Несколько лет назад я решил сделать перепланировку, чтобы квартира казалась просторнее. Я снес стену (как потом оказалось – несущую) между кухней и гостиной, а также частично убрал перегородку в коридоре. Нам с женой казалось, что это просто потрясающая идея, но когда я выставил квартиру на продажу, выяснилось, что перепланировка была не просто незаконной – ее даже невозможно было узаконить, потому что я снес несущие стены.
Поначалу я надеялся, что покупатели не обратят на это внимания, но не все такие дураки, как я. Очень даже прошаренные люди сразу требовали документы на перепланировку и получив отказ, тупо разворачивались и уходили. Оказалось (о, как много мне открытий чудных!), что такие изменения серьезно снижают ликвидность жилья, и никто не хочет связываться с квартирой, в которой фактически нарушены строительные нормы. Мне пришлось начать процесс возвращения всего в исходное состояние, что заняло и кучу времени, и денег, которые как бы, на секундочку, нужны были на погашение последнего платежа по новой квартире, а не для устранения недочетов в старой! Короче, я нанял бригаду, мне восстанавливали стены, переделали проводку, новый ремонт…
А тут и сроки второго взнос прошли и я осознал, что я не просто в тупике, я в полной ж… Я просто не знал, как выйти из ситуации. Квартира и с ремонтом все никак не хотела продаваться, а юристы застройщика активно напоминали о необходимости оплаты. Я тоже решил подключить юриста, чтобы разобраться в деталях договора и возможностях его расторжения (лучше поздно, чем никогда…).
И вот здесь начинается самое интересное. Я думал, что я сначала поседею, а потом следом облысею от ужаса. Оказалось, что условия не такие простые, как я себе представлял, наивный инвестор, советовавший с друзьями. Расторжение договора предполагало оплату 10% от стоимости квартиры. Это даже не штраф, ребят, это компенсация за расходы застройщика. И это все есть в договоре, который я читал, по ходу, левой пяткой.
Ну что, я понял, что просто так выйти из сделки КСПП не получится, что я в ловушке и что делать дальше – я просто не знаю. Юрист посоветовал мне не тянуть и связаться с представителями ГК ФСК напрямую, что я и сделал, ожидая, что меня просто «отфутболят» стандартными ответами. К счастью, все оказалось гораздо лучше, чем я думал. Мы с менеджером обсудили мою ситуацию, и ФСК предложила такой вариант – продлить срок оплаты по КСПП и даже пересмотреть договор. Что имеется в виду: мне пришлось отказаться от изначальной квартиры в Скай Гардене, а перезаключить новый договор на другую квартиру, в другом ЖК, срок ввода которого в эксплуатацию позже, чтобы у меня было время продать старую квартиру. Да, я пока ее еще не продал, но, думаю, это уже вопрос времени, которое у меня пока что есть – как минимум 2 года, пока новый ЖК еще не построен. Конечно, риски все еще, как вы понимаете, остались, но я чувствую, что нахожусь в гораздо более стабильной ситуации, чем раньше.
Что я хочу сказать всем, кто также решился воспользоваться КСПП и теперь думает, как погасить последний крупный платеж: поздравляю, вы такие же… интересные люди, как и я. Все-таки нам надо учиться более долгосрочному планированию, чем «здесь и сейчас», ребят. А всем, кто только присматривается к рассрочке по акции «Купи сейчас – плати потом» (от ФСК или другого застройщика, не важно), хочу сказать, что это реально выгодное и классное предложение для тех, кто хочет квартиру для себя и кто реально осознает, что у него есть деньги на последний платеж или что они железно будут к моменту, когда придется платить. Тем же горе-инвесторам, которые, как и я, думают заработать на этом, я рекомендую, исходя из своего опыта уже, все же посоветоваться с юристом и каким-нибудь аналитиком в сфере недвижимости, чтобы точно понимать все риски, которые влечет за собой такая сделка. Все-таки в непростое время живем, надо аккуратнее подходить к таким серьезным вопросам, как инвестиции, в том числе в недвижимость.
Эта история научила меня многому. Во-первых, всегда внимательно читайте договоры – не поленитесь проконсультироваться с юристом, даже если все кажется очевидным. Во-вторых, любые инвестиции – это риск, и к ним нужно относиться с холодной головой. В моем случае ФСК помогла найти выход, и я этому искренне рад. Но не факт, что в вашем случае все будет также благополучно. Берегите себя и думайте головой!
