При покупке жилья важно убедиться, что на объект недвижимости нет обременений или арестов. Непогашенная ипотека, аресты от налоговых органов или судебных приставов, нотариальные запреты — всё это может помешать заключению сделки. Эксперты портала ftimes.ru объяснили, как избежать неприятных сюрпризов.
Одним из самых распространенных обременений является запрет на регистрационные действия по решению суда или судебных приставов. Этот запрет часто накладывается из-за долгов по кредитам и коммунальным услугам. Однако он также может возникнуть из-за судебных споров, например, при разделе имущества при разводе или спорах о наследстве.
Еще один частый вид обременения — ипотека. По словам экспертов, около 20% объектов на рынке недвижимости находятся в ипотеке. Кроме того, сделку могут осложнить договоры ренты и сервитуты — право ограниченного использования объекта.
В случае, если один из владельцев недвижимости является должником, арест может быть наложен только на его долю. Остальные собственники могут распоряжаться своей частью имущества, продавать или дарить её. Такие сделки регистрируются у нотариуса.
Есть несколько способов проверки информации об обременениях на жилье. Самый доступный и простой — это использование данных Росреестра. Для этого нужно зарегистрироваться на официальном сайте Росреестра и получить доступ к личному кабинету. Зная кадастровый номер или точный адрес объекта, можно получить сведения об обременениях. Кадастровый номер предпочтителен, так как он уникален для каждого объекта недвижимости в стране.
Однако у этого метода есть свои минусы. Информация актуальна на момент проверки, и может быстро измениться. Например, арест может быть снят и снова наложен в течение короткого времени. Поэтому важно проверять данные неоднократно в процессе сделки.
Кроме Росреестра, можно получить выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги» или в МФЦ. В выписке будет указано, когда и на каком основании был наложен арест или запрет, а также какой орган наложил ограничения.
Если перед сделкой выяснилось, что на объект наложены обременения, важно выяснить причину. Например, если запрет связан с долгами продавца, их нужно погасить до заключения сделки. Затем необходимо обратиться к приставам-исполнителям для снятия запрета или ареста.
Даже если продавец не сообщил об обременениях, Росреестр не зарегистрирует сделку, если на объекте есть арест. Поэтому важно не передавать деньги за квартиру до регистрации перехода прав собственности. Рекомендуется использовать безналичные методы оплаты, такие как сервисы безопасных расчетов или аккредитивы.
Проверка наличия обременений и арестов на жилье — важный шаг при покупке недвижимости. Используйте ресурсы Росреестра, портала «Госуслуги» и МФЦ для получения актуальной информации. При обнаружении обременений, выясните их причины и примите необходимые меры для их устранения. Соблюдение этих рекомендаций поможет избежать неприятностей и заключить безопасную сделку.
The post Как проверить наличие обременений и арестов на жилье: простое руководство appeared first on FTimes.ru - свежие новости России и мира сегодня.
