Почему в стране, где много леса, всего 5% элитных домов построено из дерева
На долю России приходится 20% запасов мировой древесины. Причем за прошлый год ее запасы увеличились на 16 млн кубометров. Дерево сегодня самый популярный материал при строительстве частных домов: 32% коттеджей в РФ строится из дерева, а на элитном рынке доля строек на его основе – менее 5%, подсчитали аналитики Villagio Realty. Эксперты компании Villagio Realty рассказывают о потенциале развития деревянного домостроения в элитном сегменте загородной недвижимости.
За последний год объем деревянного домостроения в России вырос на 5 процентных пунктов (п.п.) по рынку ИЖС в целом и на 1 п.п. в высокобюджетном сегменте. Растущая популярность частного деревянного домостроения является глобальным трендом, в который Россия органично вписывается. По данным Villagio Realty, мировыми лидерами по доле коттеджей из дерева являются Финляндия (95%), Канада (85%), Швеция (80%). Россия постепенно «догоняет» эти страны. По прогнозам аналитиков, уже в 2029 году доля деревянного домостроения в отечественном сегменте ИЖС может превысить 50%, а в элитном сегменте – преодолеть рубеж в 10%.
Невысокий интерес состоятельных людей к домам из дерева в Villagio Realty объясняют так называемой психологией достатка. «Немало состоятельных людей воспринимают деревянные дома как дачные постройки, в то время как каменный дом в их глазах – подтверждение возможностей и статуса. Поэтому среди покупателей деревянных домов мы обычно видим истинных ценителей этого природного строительного материала. На популярность дерева в элитном сегменте положительно влияет растущая «насмотренность» клиентов. Немецкий и американский фахверк, скандинавские коттеджи стуга, швейцарские и австрийские шале служат ярким примером создания эстетичных и комфортабельных домов даже в условиях умеренно-континентального климата», – поясняет Екатерина Крапивина, директор по продажам Villagio Realty.
Также покупателей пока еще отпугивает высокая горючесть дерева. Отношение покупателей постепенно меняется под влиянием внедрения современных надежных конструктивных решений. Так, CLT-панели (Cross Laminated Timber – «перекрестно-склеенная древесина), клееный брус, а также огнезащитные растворы позволяют дереву сохранять прочность даже при серьезном возгорании. Более того, CLT-панели, которые эксперты недаром называют «деревянным бетоном», и клееный брус обладают огнестойкостью до 60 минут, подчеркивают в Villagio Realty.
Очевидно, у деревянного элитного домостроения есть все шансы на «второе рождение» благодаря появлению новых технологий. Екатерина Крапивина отмечает: «Сейчас действительно наблюдаются позитивные изменения в позиционировании деревянного домостроения. Этому способствуют возникновение и экспансия новых технологических решений (прежде всего CLT-панелей)».
Деревянное домостроение обладает еще множеством преимуществ, рассказывают эксперты Villagio Realty. Дома из дерева строятся быстрее и практически при любых погодных условиях. Применяемые сейчас технологии, включая CLT-панели, обеспечивают огромное разнообразие планировочных решений, которые выделяются эстетичностью и эргономичностью. У элитных домов из дерева практически нет усадки, даже с годами не возникают трещины. Такие коттеджи характеризуются высоким уровнем энергоэффективности. Современные деревянные дома, особенно в высокобюджетном сегменте, имеют минимальные тепловые потери, не промерзают и не продуваются. К тому же, велико и значение деревянного домостроения для экологии. Деревянные коттеджи обладают отрицательным углеродным следом, то есть сокращают парниковые выбросы в атмосферу. Все эти факторы несомненно позитивно влияют на перспективы строительства домов из дерева, в том числе элитных, в России.
Villagio Realty — брокерское подразделение девелопера элитной недвижимости Villagio Estate, а с 2023 года — самостоятельное агентство элитной недвижимости. Компания оказывает полный цикл сопровождения сделок с загородной премиальной недвижимостью. Villagio Realty обладает уникальной экспертизой в сегменте высококлассного девелопмента, что позволяет формировать собственные независимые рейтинги продаж на основе реальных сделок.