براساس قانون احداث ساختمان، طبق کیفیت و مشخصات موارد توافق، انجام تعهدات ظرف مهلت مقرر و تعهدات سازنده در قبال اشخاص ثالث مانند همسایگان و کارگران بر عهده سازنده است و او باید به این تعهدات عمل کند. البته لازم است برای اجرای هر کدام از این تعهدات در قرارداد ضمانت اجرای لازم پیشبینی شود.