Аналитики компании OPENCITY изучили, как в течение года обновлялась экспозиция первичной жилой недвижимости в старых границах Москвы. Наиболее активно выводились проекты премиального класса — с максимальным значением прироста в 29% за год.
На июль 2024 года наибольший выбор столичного жилья представлен в проектах бизнес-класса — это более 21,8 тысяч лотов. Число продаваемых объектов оставалось стабильным длительный период. Месячный рост за июнь составил 1,3%, полугодовой — 0,8%, годовой — 0,3%. Объем экспозиции жилья бизнес-класса в квадратных метрах также показал наибольшие значения — в 1,3 млн кв. м. За месяц рост составил 2,2%, в годовой динамике достиг максимальных 2,6%, за год — 0,8%. При этом количество сделок в июне выросло в годовой динамике на 48,9%, а в полугодовой снизилось на 9,9%.
Премиальная ниша, почти в четыре раза меньшая по числу объектов в экспозиции, по оценке аналитиков, оказалась наиболее динамичной в пополнении предложения. В июле в продаже находилось порядка 5 тыс. лотов, что на 29% больше июля 2023-го. Годовой рост объема в квадратных метрах составил 28,3%, экспозиция выросла с 345 тыс. кв. м до 443 тыс. кв. м. Полугодовое увеличение как в «квадратах», так и в лотах составило 7,8%. Спрос в нише в июне текущего года оказался выше на 44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, однако по сравнению с активными зимними продажами полугодовое снижение составило 9,2%.
Витрину элитной недвижимости в июле 2024 года составляли 826 лотов совокупной площадью 118 тыс. кв. м. Стоит отметить, что годовая динамика сделок в сегменте показывает рост в 3 раза — на 193%, и даже при такой высокой активности покупателей годовой прирост экспозиции в лотах составляет 10,4% (и 0,8% в тыс. кв. м). Как и в остальных классах, в полугодовой динамике спрос на элитное жилье показывает снижение на 12%, показатели июня также ниже на 3%, но, учитывая статистику в десятки сделок, эти изменения не формируют тренд.
«Если мы посмотрим на общие цифры по Москве по всем классам, то текущая экспозиция в 47,5 тыс. лотов ниже значений прошлого года на 2,2%. Такой эффект дает сокращение предложения в комфорт-классе — за год в лотах на 10,5% до 19,8 тыс. штук, и это при отрицательной годовой динамике сделок в 7,3%. Витрина столичной недвижимости становится все более премиальной, и мы ожидаем сохранение интереса покупателей и оживление спроса ближе к осеннему деловому сезону», — комментирует Евгений Дружинин, основатель сервиса по продаже новостроек OPENCITY.
«Мы видим большой потенциал премиум-сегмента на московском рынке. Клиенты становятся все более взыскательными и с максимальным вниманием относятся не только к планировке квартиры, но и к благоустройству, качеству отделки общественных пространства, уровню насыщенности инфраструктуры внутри проекта и его окружения. Премиум-класс в полной мере, без необходимости идти на компромиссы отвечает на запросы покупателей. В частности, предполагает наиболее статусную локацию с высокой транспортной доступностью», — отметили в Tekta Group.
Новые застройщики выбирают премиум, в том числе и потому что он сейчас востребованнее, чем другие категории жилья, это как раз подтверждает статистика. Например, BMS Development Group заявила о себе только в феврале 2024 года и уже сейчас анонсировали несколько своих проектов, все они премиум-класса, в том числе ЖК на Вернадского, 89.
«Рынок премиальной недвижимости достаточно стабильный и инертный, при этом на него существенно влияют макроэкономические факторы, ключевым из которых является курс валют. Очевидно, что последние события, связанные с санкционным давлением, привели к тому, что многие состоятельные люди стали рассматривать альтернативные варианты инвестиций для сбережения и преумножения капиталов и обратили свой взор на рынок премиального сегмента», — отметили в Dominanta.
