Президент Ассоциации Инвесторов Коммерческой Недвижимости России Дмитрий Новиков — о привлекательности вложений готовый арендный бизнес.
Вариантов, куда вложить деньги для получения пассивного дохода, в последнее время появилось множество. Особо привлекательным для многих инвесторов стал рынок недвижимости. Казалось бы, все логично: квадратные метры постоянно дорожают, арендные ставки радуют глаз. Но все ли так радужно? Действительно ли можно один раз вложиться в новостройку — и потом постоянно получать солидный доход? Или есть варианты более привлекательные? Скажем сразу: есть. И да, в сфере аренды. Но только с другим подходом.
Чем плохо инвестирование в квартиры?
Да, это классический подход. В целом эффективный. Но достаточно ли эффективный? Вложений он требует серьезных — а что с доходностью?
Как показывает статистика, доходность сдачи квартир в аренду в Москве достигает максимум 9-10 % годовых. И это максимум, а вилка начинается с 6 %. Да, в редких случаях можно получить больше. Но, заметьте, в РЕДКИХ.
В среднем же если московская квартира приносит примерно 10 %, то это уже очень здорово.
А теперь посмотрим на такой сегмент, как готовый арендный бизнес. То есть площади, готовые к сдаче в аренду. Причем не компаниям-однодневкам, а крупным игрокам продуктового ритейла, аптечной сферы и т.д. То есть таким бизнесам, которые всегда при клиентах. Здесь даже самая простая модель может приносить 30 % годовых. И это подтверждается опытом резидентов Академии Готового Арендного Бизнеса.
Давайте посмотрим на ситуацию с позиции инвестора. Наша задача — заставить деньги работать. Чтобы они приносили доход. И не только сейчас, но и в перспективе. И учтем галопирующую инфляцию, которая, кто бы что бы ни говорил, в одночасье не упадет к минимуму. В таких условиях вложение под 9-10 % годовых будет попросту сдувать капитал! Чтобы зарабатывать, нужна доходность выше инфляции. И Готовый Арендный Бизнес способен ее обеспечить.
Стоит ли вкладываться во франшизы
У меня есть показательный опыт работы с крупной федеральной сетью медицинских клиник. Это огромное количество офисов по всей России — и еще очень даже есть, куда расти. Если очень вкладываться силами и временем в управление ростом сети, то можно получить доходность на уровне 30 % годовых при возврате инвестиций на протяжении примерно 30 месяцев.
Но есть и обратная сторона медали. Это сверх-активный бизнес, который требует полного погружения каждый день. И управляющий сетью не справится один — ему неизбежно понадобится команда. А затраты на команду будут сдувать капитал, замедлять возвратность инвестиций.
А теперь давайте заменим главного героя нашей истории на, например, сеть “Пятерочка”. Тут никакой франшизы, сеть просто развивается и расширяется. Понятно, что и доход будет уходить федеральной компании — но она и вкладываться будет. Как минимум, тут есть бюджет и на ремонт, и на аренду. Это отлаженная бизнес-модель, выполняемая по плану. И благодаря такой стабильности в нее проще встроиться. И зарабатывать на этом.
Здесь на руку инвесторам играет опыт сети. Та же “Пятерочка” с тысячами магазинов по всей России точно знает, какие площади ей подойдут. Модель многократно апробирована. И ей можно пользоваться инвесторам. Что называется, делаем по аналогии — и не прогадаем.
Для сравнения вернемся к вложению в квартиры. Их строится очень много, они все очень разные, цены на первичку и вторичку серьезно различаются. Согласитесь, в таких условиях сложнее планировать доходность. И эта ситуация характерна не только для России. Рынки других стран работают сейчас по тем же правилам. Тот же хайповый Дубай: ни один инвестор из моего окружения ни разу не показал наглядную статистику, сколько было куплено жилья в одну дату и какой доход был получен с продажи через определенное количество дней.
Да, есть кейсы, показывающие мощную выручку на купле-продаже квартир на короткой дистанции. Но таких примеров единицы. И вряд ли их можно считать репрезентативной выборкой.
В случае с Готовым Арендным Бизнесом ситуация иная. Только у меня за плечами более 3000 успешных кейсов, еще более 1000 примеров я могу привести из опыта резидентов нашей Академии. А это уже статистика, с которой можно и нужно считаться.
Опять же, сфера арендного бизнеса строится на богатом опыте. У той же “Пятерочки” больше 21 000 магазинов, а у “Магнита” почти 30 000 торговых точек. Тут схема отработанная, по ней точно можно выявить характерные особенности предпочитаемых локаций. И зарабатывать на этом стабильно и достаточно.
Готовый Арендный Бизнес — Клондайк для инвестора
Я, Дмитрий Новиков, президент Ассоциации Инвесторов Коммерческой Недвижимости России и основатель Академии Готового Арендного Бизнеса, считаю, что создание такого бизнеса превосходит все другие модели инвестирования в недвижимость.
Главная особенность такого подхода в том, что он предполагает не просто покупку и владение, а именно активное использование недвижимости для получения дохода. Причем дохода солидного и стабильного. По моей оценке, это модель с самой высокой маржинальностью из всех, что доступны сегодня.
И я готов делиться своей экспертизой с другими инвесторами. Приглашаю вас присоединиться к Академии Готового Арендного Бизнеса — и начать получать от 30 % годовых. Все подробности вы найдете на официальном сайте Академии https://academycre.ru
Будем рады ответить на ваши вопросы и рассказать подробнее о заработке на арендном бизнесе.
