Дело идет к “пузырю” на рынке недвижимости в Испании?

Испанские эксперты считают, что совсем скоро может возникнуть очередной “пузырь” на рынке недвижимости, хотя и подчеркивают, что он будет отличаться от того, который случился в 2008 году. Пузырь на рынке недвижимости - это явление, когда цены на жилье растут стремительно и существенно отрываются от таких показателей, как доходы населения, арендная доходность и стоимость строительства.

Тенденция показывает, что 2025 год закончится повышением цен на жилье в Испании, но все же с несколько умеренными темпами роста по сравнению с предыдущим годом. Основным фактором по-прежнему будет предложение: новые строительные проекты не в состоянии удовлетворить спрос, что оказывает давление на рост цен.  

Но ситуация на испанском рынке недвижимости отличается от той, которая была в 2008 году. Одно из главных отличий как раз состоит в том, что строительство новых объектов значительно отстает от спроса. 

Чего можно ожидать от рынка недвижимости Испании в 2026 году?

Эксперты не торопятся с точными прогнозами, но считают, что цены в 2026 году продолжат расти, хотя и более умеренными темпами. ч Ожидается рост продаж, но в целом будет замедлением по сравнению с 2025 годом (примерно на 4-6%). Сохраняющаяся нехватка предложения во многих крупных городах будет также поддерживать высокие цены в напряженных районах. 

Среди основных рисков и факторов, на которые следует обратить внимание, специалисты выделяют возможное повышение процентных ставок ЕЦБ для сдерживания инфляции, что приведет к удорожанию ипотечных кредитов; сохраняющиеся высокие затраты на материалы и рабочую силу, что продолжит оказывать влияние на стоимость новостроек; городские ограничения и медленное выдача лицензий, которые ограничивают предложение в районах с высоким спросом; покупательная способность населения, которая не особо то и растет. 

 

Новости Испании, влияющие на вашу жизнь, и полезные лайфхаки читайте в нашем обновленном Telegram-канале.