Российские девелоперы активно продают земельные участки, приобретённые под строительство, пишут «Известия».
Крупные игроки рынка, такие как «Самолёт», ПИК и Sminex, тоже следуют этой тенденции, это, по оценкам участников отрасли, происходит во многих регионах страны. Это может привести к корректировке доли рынка в топ-10 девелоперов Москвы. Впрочем, сами застройщики отрицают желание избавиться от земли, объясняя свои действия оптимизацией земельного банка. Однако эксперты видят в этом стремление снизить кредитную нагрузку в условиях высоких процентных ставок. Предсказать масштабы и последствия этой тенденции сложно, так как будущее отрасли напрямую зависит от состояния российской экономики в целом.
Непростая ситуация в строительной отрасли стала ключевым фактором для начала активной продажи земельных участков. Высокий уровень процентных ставок и снижение спроса на жильё существенно повысили кредитную нагрузку на девелоперов. В таких условиях, как объясняет директор по развитию компании «Движение» Радик Нигматуллин, удержание неиспользуемых земельных участков может привести к убыткам. Таким образом, продажа этих участков становится инструментом для выхода в «кэш» и последующего вложения средств на депозиты. Это касается практически всех девелоперов, активно работающих на рынке.
Продажа земельных участков с разрешением на строительство (РНС), по мнению Сергея Разуваева, генерального директора GMK, члена правления Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA, является тревожным сигналом. Процесс получения РНС сопряжён с существенными затратами времени и ресурсов. Поэтому продажа участков по цене ниже, чем закупочная, свидетельствует о сложной ситуации для застройщиков. Хотя отдельные сделки могут быть оправданы с рыночной точки зрения, массовая продажа по себестоимости говорит о серьёзных финансовых проблемах в отрасли.
Сделки по продаже земельных участков ведутся в масштабах всей страны. Крупные игроки, такие как «Самолёт», ПИК и Sminex, продают не только свободные участки, но и участки с уже полученным разрешением на строительство. В Telegram-канале «Движение» появились сообщения о планах продажи компанией Sminex восьми участков, включая проекты комфорт-класса. Предполагается, что подобные продажи будут продолжены и в дальнейшем, что может привести к сокращению объёмов строительства в 2025 году. Специалисты прогнозируют падение ввода нового жилья до 30%.
Это может существенно повлиять на конкурентную среду на рынке недвижимости. Активное перераспределение земельных активов может привести к перегруппировке девелоперских компаний и появлению новых игроков на рынке. Будущие стратегии крупных девелоперов будут зависеть от степени поддержки со стороны государства и дальнейшего развития экономической ситуации в России. Важным фактором станет стоимость, по которой девелоперы продают земельные участки. Если цены выше рыночных, это свидетельствует о сохранении здоровой конкуренции, в противном случае это будет означать серьёзные финансовые трудности.
Наблюдаемая тенденция требует пристального внимания и дальнейшего мониторинга. Прозрачность проводимых сделок и обоснованность цен будут ключевыми факторами для определения дальнейшего развития ситуации.
