Sin duda en este inicio de año conviene enfocar la mirada a lo que sigue ocurriendo en el mercado inmobiliario turístico, que mantiene la atención de viajeros e inversionistas internacionales y locales.
Por ello, en los ranking de nuevas inversiones y afluencia en playas de viajeros internacionales permanecen Cancún-Riviera Maya, Riviera Nayarit, Los Cabos y a últimas fechas Mazatlán.
Recordemos, como lo establece el último reporte de Hotelería y Turismo de CBRE México, que de enero a agosto de 2024 se registró la entrada de más de 4 mil nuevas llaves, equivalente a tres veces más que lo acumulado el año previo.
Cancún se mantuvo en la primera posición con 68 por ciento de las nuevas habitaciones, Mazatlán en el segundo con 20 por ciento y Los Cabos con 10 por ciento de las aperturas.
Son números importantes, pero la inercia va más allá. Una encuesta sobre las intenciones de inversionistas hoteleros de la misma firma ubica a Los Cabos, Punta Cana - República Dominicana, Tulum, Cancún, Punta Mita, San José - Costa Rica y Playa del Carmen, entre otros como las ciudades más atractivas.
Este resultado es indicador de lo que cadenas hoteleras, desarrolladores y operadores analizan del ciclo que vive el negocio.
Explica también la expansión de marcas como Banyan Tree, The Ritz-Carlton, St- Regis, Aman, W, Mondrian y Montage, además de otros locales como Posadas con marcas propias.
Si bien, muchas de ellas se enfocan en el segmento de lujo también representan un activo importante en los circuitos globales del mercado de ultra lujo.
En este sentido, Los Cabos que desde la perspectiva de inversionistas ha entrado a una era de estabilización, aún refleja desempeños interesantes en tarifas y nuevos desarrollos.
Lo es porque como otros destinos, más allá del impacto turístico, el negocio incorpora en los nuevos proyectos una fórmula que combina resort y propiedades que puedan ser gestionadas por operadores globales reconocidos.
En este sentido es que ha venido creciendo el modelo de branded residences a los proyectos de escala, del que por cierto se espera un ciclo creciente de al menos 6 años en México, Centro y América Latina.
Es importante destacar que el segmento de inversionistas de lujo provenientes de distintas regiones del mundo, ha crecido en los últimos 5 años.
Incluso la edición 18 de The Wealth Report 2024 desarrollado por Knight Frank revela una fuerte afinidad entre el capital privado y el sector inmobiliario, y con tasas de interés más bajas en el horizonte, anticipa un aumento significativo en la actividad durante los próximos meses.
Es el impacto de las tasas, el principal promotor del aumento en las carteras patrimoniales, lo que representa el regreso de la creación de riqueza.
En este sentido, las propiedades con valor de marca orientadas a ser impactadas como activos de lujo, están siendo uno de los principales atractivos de inversión y razón suficiente para augurar una temporada de expansión.
