За последний год доля инвестиционных покупок на рынке элитной загородной недвижимости увеличилась на 20%, и покупательская активность продолжает демонстрировать положительную динамику.
По подсчетам аналитиков NF Group, доля сделок с элитными объектами на загородном рынке столичного региона в 2023 году выросла более чем на 50% по сравнению с 2022 годом. С учетом подорожавшей ипотеки, земельные участки на Новой Риге, Ильинском, Минском и Рублевском шоссе стали альтернативой элитным новостройкам Москвы.
Как отмечают в Villagio Realty, число сделок по проектам компании в ближайшем Подмосковье продемонстрировало рекордный рост летом 2023 года. Причем большая часть из них пришлась на инвестиционные покупки – около 20% от общего числа сделок. Объем выручки приблизился к пандемийному 2020 году, который, как мы все помним, оказал большое позитивное влияние на рынок загородного сегмента.
Причины рекордного спроса по мнению экспертов Villagio Realty – в росте инфляции и ставки ЦБ, которая потянула за собой удорожание ипотеки, волатильный курс национальной валюты, закрытые границы и все еще сохраняющийся на рынке дефицит ликвидного предложения. По мнению Екатерины Крапивиной, директора по продажам Millennium Park в Villagio Realty, все это мотивирует покупателей вкладывать средства в недвижимость с целью сохранения капитала, - поясняет эксперт.
С 2020 года, под влиянием внешних факторов, предложение на рынке элитной загородной недвижимости сократилось, а цены продолжали расти. Только за последний год в проекте Millenium Park недвижимость подорожала на 30%.
За три года количество участков в продаже уменьшилось на 72,8%. «Дефицит готового предложения привел не только к росту цен, но и стал драйвером для выхода новых девелоперских проектов на первичный рынок элитной загородной недвижимости. Их анонсировали и мы, и другие игроки. Выход новых объемов позволит изменить ситуацию к лучшему – стабилизировать цены, чтобы сохранить покупательскую активность», - не сомневается Екатерина Крапивина. Однако, сходятся во мнении участники рынка, многое будет зависеть от геополитических и экономических факторов.
