По итогам 2024 года в России введут около 60 млн кв. м частных домов. Коттеджи будут в 1,6 раза популярнее квартир, говорится в совместном исследовании ВТБ и экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (М2).
По итогам января-июля доля индивидуальных домов уже достигла рекордных 70 %. Для сравнения, за 7 месяцев прошлого года на этот вид жилья приходилось 59 %. По итогам 2024 года доля ИЖС в общем объеме ввода жилья составит 60 % против 40 % многоквартирного, отмечается в аналитике.
Лидером по объему ввода выступает Московская область — там за январь-июль россияне построили 4,7 млн кв. м Второе место занимает Краснодар (2,5 млн кв. м). Топ-3 замыкает Ленинградская область (1,6 млн кв. м).
С начала года рост ИЖС показали все федеральные округа. При этом наиболее выраженная динамика зафиксирована в Северо-Кавказском (за год + 98 %), Дальневосточном (+ 32 %), Сибирском (+27 %) и Уральском (+24 %) федеральном округах.
По данным экспертов, при постройке дома россияне ориентируются на такие факторы, как стоимость дома, климатические условия в регионе и скорость возведения. Среди наиболее быстровозводимых, морозостойких домов — деревянные. Сегодня строительство такого дома может обойтись в 3 млн рублей. Для накопления этой суммы средней российской семье потребуется 3-6 лет при условии, что она будет откладывать от 50 % до 100 % дохода одного члена семьи.
Также востребованной в сегменте ИЖС остается ипотека. Например, по «семейной» госпрограмме при первом взносе 30 % ежемесячный платеж по такому проекту составит около 20 тыс. рублей, или примерно пятую часть от средней заработной платы в РФ.
«В последнее время спрос на ИЖС «драйвит» разница в ценах на дома и квартиры. В крупных городах стоимость частного дома сопоставима с ценой небольшой квартиры в черте города, но она не подходит для семей. Изменение условий господдержки и достаточно высокие рыночные ставки «остудят» этот рынок. Но мы считаем, что «похолодание» будет кратковременным – все большее число подрядчиков будут адаптироваться к работе с эскроу, а банки предлагать опции снижения ставки по рыночной ипотеке, пока будет сохраняться жесткая монетарная политика», — отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Банки при этом стараются облегчить платежную нагрузку. Например, ВТБ запустил возможность сократить ставку по рыночным кредитам на ИЖС до 0,01-9 % на первые несколько лет и до 12,9 % годовых на весь срок договора. Опция доступна при условии субсидий подрядчика – по аналогии с рынком новостроек.
Генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний отмечает, что, несмотря на июльские изменения в господдержке, индивидуальное строительство продолжает лидировать на рынке недвижимости. «Однако, помимо сложностей с кредитованием, ИЖС связано с некоторыми рисками, которые могут останавливать покупателей перед сделкой. Некачественное оказание услуг и завышение обещанной стоимости со стороны подрядчика — одни из главных опасений людей. Запуск системы эскроу-счетов поможет развеять тревогу из-за покупки дома», — сказал Алексей Завгородний.
Стоимость частных домов растет из-за массового переезда екатеринбуржцев за город
