Основными вопросами повестки дня стали нововведения в законодательстве, связанные с управлением многоквартирными домами, лицензированием деятельности по управлению жилыми зданиями и капитальным ремонтом общего имущества в них.
Как отметила секретарь общественного совета, исполнительный директор СРО Союз профессиональных управляющих жилищным фондом «Стандарт» Наталья Силуянова, в текущем году в системе ЖКХ много изменений.
Так, большое внимание на федеральном уровне уделялось разработке и принятию национальных стандартов (ГОСТов). Это обусловило переход от нормативно-правовой базы с минимальными требованиями к управляющим организациям к более значительным.
К примеру, с 1 августа текущего года вступил в силу новый ГОСТ 56193-2024 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования».
Он определяет порядок взаимодействия администраций муниципальных образований, управляющих компаний, подрядчиков, органов Госжилнадзора и регионального оператора по подготовке документов для проектирования капитального ремонта, а также обеспечения готовности многоквартирного дома к проведению таких работ. Это включает осушение подвальных помещений, уборку мусора, демонтаж конструкций, сетей, не относящихся к общему имуществу дома, размещение стройплощадки, бытового городка и прочее.
– Изменения в Жилищный кодекс ужесточают требования в сфере капитального ремонта, – рассказала Наталья Силуянова. – Теперь управляющие компании не могут сами проводить капитальный ремонт, этим могут заниматься организации и индивидуальные предприниматели, которые являются членами соответствующих СРО. Кроме того, введен обязательный стройконтроль при выполнении капремонта.
Среди немаловажных изменений, вступивших в силу с 1 сентября 2024 года, также возможность проведения обследования технического состояния многоквартирных домов по решению общего собрания собственников. Это необходимо собственникам, которые видят, что их дом стоит далеко в региональной программе капремонта, и хотят перенести виды работ на более ранний период.
Более подробно о данном механизме ускорения реализации мероприятий программы рассказала заместитель министра ТЭК и ЖКХ Архангельской области Наталья Сорванова.
– По своей инициативе собственники заказывают техническое обследование, которое выявляет необходимость проведения работ, – пояснила членам общественного совета заместитель министра. – Затем эти сведения направляются в муниципальное образование. Это является основанием для внесения изменений в региональную программу капремонта и перенесения срока выполнения работ.
Кроме того, на заключительном заседании общественного совета участники приняли план работы на 2025 год. Среди вопросов для рассмотрения – итоги реализации в Поморье федеральных проектов «Чистая вода» и «Формирование комфортной городской среды» нацпроекта «Жилье и городская среда» в 2024 году, программы газификации региона, а также программы переселения в 2023–2024 годах.
