От города требуют продать участок в 33 раза дешевле его кадастровой стоимости
Департамент имущественно-земельных отношений (ДИЗО) Ростова подал иск к предпринимателям Татьяне и Рафаэлю Самургашевым о расторжении договора на аренду крупного земельного участка. Ведомству не понравилось, что на территории появились объекты, которых там по договору быть не должно. При этом иск от ДИЗО, по сути, стал ответным, ранее Самургашевы через суд решили обязать власти города продать им землю всего за 2,5% от её кадастровой стоимости.
Как рассказали dоnnews.ru в пресс-службе Арбитражного суда Ростовской области, договор аренды стороны заключили в марте 2021 года. Самургашевым он был передан для эксплуатации автовокзала. Спустя какое-то время отдел муниципального земельного контроля устроил проверку и выяснил, что условия договора в части целевого использования земли не соблюдаются.
В составленном по результатам проверки акте говорилось, что на спорном участке помимо объектов, связанных с деятельностью автовокзала, обнаружились ещё и различные магазины, торговые павильоны и так далее.
— Истец указывает, что вид разрешённого использования земельного участка «для эксплуатации автовокзалов» не подразумевает торговую деятельность, — пояснили в пресс-службе Арбитражного суда Ростовской области.
Далее ДИЗО направил Самургашевым претензию с просьбой устранить нарушения (по сути — убрать и снести торговые объекты), а затем представить доказательства этого. Ничего этого сделано не было. Затем ДИЗО направил Самургашевым уведомление о расторжении договора аренды, а после обратился в иском в суд.
О каком участке идёт речь, в пресс-службе суда не пояснили. Назвали лишь его площадь — более 11 тысяч квадратных метров.
Однако ранее — в августе 2022 года — Татьяна и Рафаэль Самургашевы подали иск к ДИЗО, в котором спорный участок называется: это территория площадью 11244 квадратного метра на Шолохова, 126. Это адрес всего комплекса Пригородного автовокзала, включая главное здание. Исковых требований два. Первое — признать незаконным решение ДИЗО об отказе в передаче спорного участка в общую долевую собственность Татьяны и Рафаэля Самургашевых.
Второе — обязать власти Ростова «подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка, установив его выкупную стоимость в размере 2,5% от кадастровой стоимости». Согласно публичной кадастровой карте Ростова, кадастровая стоимость более 11 тысяч квадратных метров под старым автовокзалом — 32,9 млн рублей. Иными словами, Татьяна и Рафаэль Самургашевы хотят получить этот участок в собственность менее чем за миллион рублей.
Отметим, что возможность выкупить у государства или муниципалитета землю за 2,5% от её кадастровой стоимости существовала до 1 июля 2012 года. Нужно было, чтобы у претендента на этой земле был построен объект капитального строительства. Теоретически такой скидки можно добиться и сейчас, если спорный участок был образован из другого участка, находившегося ещё до прекращения действия этой нормы в бессрочном пользовании у того же претендента. Возможно, именно на это и рассчитывают Самургашевы.
В открытом доступе информации о том, в чьей собственности находится главное здание старого автовокзала, нет. Непосредственно функции автовокзала на этой территории выполняет ООО «Ростовдонавтовокзал». Согласно информации системы СПАРК-Интерфакс, этой компанией владеют Гарри Геворкян (90%) и Гайк Шагинян (10%). При этом в 2015 году «Ведомости», сообщая о визите на старый автовокзал главы администрации Ростова Сергея Горбаня, писали, что это «один из бизнесов семьи Самургашевых». А несостоявшийся проект по переносу всего объекта на пересечение Шолохова и Российской Горбаню тогда представлял Рафаэль Самургашев.
Добавим, что семья Самургашевых — одна из самых известных в Ростове. Изначально они прославились, как спортсмены, а затем уже решили заняться бизнесом и политикой. Так, Рафаэль Самургашев является призёром чемпионата СССР по греко-римской борьбе и участником Олимпийских игр. Его младший брат Вартерес Самургашев — шестикратный чемпион России, двукратный чемпион Европы и мира, чемпион Олимпийских игр. Сейчас он является депутатом Законодательного собрания Ростовской области.
